公屋裝修限制全攻略：專家教你避開違規陷阱,由申請、揀師傅到預算一篇睇晒

成功「上樓」是許多香港家庭的夢想,但接下來的裝修工程,卻往往是另一個挑戰的開始。與私人樓宇不同,公屋的業主是房屋署,因此住戶在裝修前必須嚴格遵守一系列的公屋裝修限制。您是否也對繁複的裝修條例感到頭痛？擔心一時不慎,誤墮違規陷阱,輕則被要求還原,重則可能面臨被收回單位的嚴重後果？

這篇文章將化身為您的專屬裝修顧問,為您全面剖析公屋裝修申請流程、解讀房委會的裝修指引、比較不同承辦商的優劣,並教您如何看懂報價單,避開潛在的消費陷阱。無論您是新入伙還是調遷戶,都能在此找到最實用、最貼地的指引,確保您的裝修過程順利無憂。

公屋裝修第一步：了解3大裝修途徑與申請流程

在動工之前,首要任務是選擇合適的裝修執行方式,並完成官方的申請程序。這一步做對了,後續才能事半功倍。

📍 裝修途徑選擇：DIY、親友、還是專業承辦商？

基本上,公屋住戶可以透過以下三種方式進行裝修：

1. 自行或邀請親友協助裝修： 這是最具成本效益的選擇,適合對裝修有一定認識、且工程較為簡單的住戶。但請注意,即使是DIY,也必須熟悉並遵守所有公屋裝修限制。
2. 委託房委會認可的「裝修承辦商」： 房委會備有一份「裝修承辦商」參考名單,這些公司都符合署方訂立的資格,並且非常熟悉公屋的結構和裝修規則。對租戶而言,這是一個相對穩妥和省心的選項。
3. 委託名單以外的其他裝修公司： 您當然也可以選擇市面上任何您心儀的設計或裝修公司。這種方式在設計上彈性最大,但您需要承擔更多責任,確保所選公司完全理解並遵循房委會的指引。

📝 裝修申請全攻略：一步都不能錯！

無論您選擇哪種途徑,正式動工前都必須向所在屋邨的物業服務辦事處遞交裝修申請。這不僅是程序要求,更是保障您自身權益的重要一步。

申請流程大致如下：

• 第1步：索取資料： 前往屋邨物業服務辦事處,索取「裝修承辦商」名單（如需要）、裝修指引及申請表格。
• 第2步：填寫申請： 在申請表上清晰、詳細地列明所有計劃進行的工程項目及其位置,例如「在客廳牆身剷底並重髹油漆」、「在浴室新造企缸」。
• 第3步：遞交與審批： 將填妥的表格交回辦事處。署方職員會進行審批。
• 第4步：領取批准文件： 獲批後,您會取回已蓋章的申請書正本及「裝修工作人員許可證」。
• 第5步：張貼與佩戴： 必須將已獲批的申請書正本張貼在單位內的當眼位置（如大門後）。所有進入單位施工的師傅,在屋邨範圍內都必須佩戴由辦事處發出的許可證。

此外,若裝修涉及更換冷氣機、抽油煙機或熱水爐等設備,還需額外遞交相關的申報表,確保安裝符合安全規格。

拆解房委會《公屋裝修指引》：甲、乙、丙類工程大不同

《公屋裝修指引》是所有公屋租戶的「裝修天書」,它將單位內的所有固定裝置和設施分為三大類,明確規定了哪些可以改動,哪些絕對不能碰。理解這三類工程的區別,是避免違反公屋裝修限制的核心。

就好像交通燈一樣,甲、乙、丙三類工程分別代表著「紅燈」、「黃燈」和「綠燈」,指引您哪些工程可以安全通行。

公屋裝修時間限制：新入伙與調遷戶必讀

「時間就是金錢」這句話在公屋裝修中體現得淋漓盡致。房屋署對裝修期限有明確要求,以確保公共資源不被濫用。

⏱️ 新入伙租戶的裝修期

對於首次獲派公屋的租戶,房屋署會提供一個14天的免租期。這段時間是讓您進行基本裝修和搬遷。然而,14天對於一個完整的裝修工程來說,顯然是不足夠的。這意味著,在免租期結束後,即使裝修仍在進行,您也需要開始繳交租金。但這是否代表您可以無限期地進行裝修呢？答案是否定的。如果裝修時間長得不合常理（例如有案例耗時6個月）,房屋署有權視為濫用公屋資源,並可能採取行動,包括終止租約。

🔄 公屋調遷戶的雙重壓力

如果您是從一個舊公屋單位調遷到新單位,時間壓力會更大。根據規定,您必須在新租約生效日起計60天內,交還原有的公屋單位。雖然可以申請延期,但最多只能延期30天,並且在延期期間須繳交高達三倍的租金另加差餉。換言之,您的裝修時間窗最多只有90天。若無法在此期限內完成新居裝修,您可能需要為交還舊單位後的「空窗期」另覓臨時居所。

專家貼士： 要在有限時間內完成工程,建議減少訂造傢俬的比例,多選購現成傢俬。這樣不僅能大幅縮短等候時間,通常也能節省一筆可觀的開支。

公屋裝修承辦商點樣揀？房委會認可 vs. 市面公司大比拼

選擇哪家公司來執行裝修,直接影響工程的質素、速度和順暢度。這是一個關乎「效率」與「風格」的抉擇。

那麼,到底該如何選擇？

這個問題沒有標準答案,取決於您的核心需求：

• 如果您追求「快、靚、正」中的「快」與「穩陣」： 房委會認可承辦商是您的首選。他們能快速地在規限內完成基本裝修,讓您盡快入伙。
• 如果您追求「個人風格」與「設計感」： 市面上的設計或裝修公司能給予您更大的創作空間。但前提是,您必須親自做足功課,深入了解裝修指引,並能清晰地向師傅傳達房署的要求。

讀懂裝修報價單：避開公屋裝修套餐陷阱

不論您選擇哪類承辦商,一份清晰詳盡的裝修報價單都是保障自己權益的最重要文件。許多糾紛都源於報價單的含糊不清。

🔍 一份「合格」報價單的必備元素

常見陷阱： 要特別小心那些只簡單寫著「全屋裝修套餐,連工包料,盛惠XX元」的報價單。這類報價單充滿「魔鬼細節」。例如,「連工包料」的「料」究竟是什麼料？是名牌油漆還是雜牌油漆？是進口磁磚還是普通瓦仔？若不寫明,承辦商很可能使用最廉價的物料,屆時您若想升級,便要支付額外費用,令預算大失。

公屋裝修預算全覽：由基本翻新到全屋大改要幾錢？

裝修預算豐儉由人,視乎工程的複雜程度和用料的質素。以下以一個實用面積約200至300平方呎的單位為例,提供一個市場上常見的預算參考範圍：

*以上價格僅為市場估算,不包括磁磚、潔具、燈飾等面料價錢,實際費用會因用料選擇、設計複雜度及承辦商收費而異。

公屋裝修違規有咩後果？切勿以身試法！

了解所有規則後,最重要的一點是：千萬不要心存僥倖,嘗試挑戰房委會的底線。房屋署職員有權在裝修期間進行突擊巡查。

一旦被發現有違規改動,後果可能非常嚴重：

1. 修復通知書： 房屋署會向住戶發出修復通知書,要求在指定期限內（通常為60日）將違規部分自費復修或還原。
2. 終止租約： 若住戶未能在限期內完成修復,房屋署有權採取法律行動,終止其租約,勒令遷出。
3. 承擔費用： 即使被收回單位,住戶仍可能需向房屋署繳交相關的行政費用,用作單位清潔及還原工程的開支。

一次違規,不僅會導致金錢和時間的雙重損失,更有可能失去安身之所。因此,嚴格遵守公屋裝修限制,是每位租戶應盡的責任。

結論

公屋裝修看似充滿限制,但只要事前做足功課,整個過程其實可以相當順暢。核心關鍵在於「規劃」與「溝通」。在動工前,花時間徹底理解房委會的裝修指引,明確自己的需求和預算；在施工中,選擇可靠的承辦商,並利用清晰的報價單和合約保障自己。記住,一個安全、合規的裝修,才是打造舒適安樂窩的真正基石。切勿因一時的方便或貪便宜,而冒上違反公屋裝修限制的風險,最終得不償失。

公屋裝修限制 FAQ 常見問題

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。