最近收到房屋署的信件，要求申報入息資產嗎？擔心自己收入超過標準，需要繳交「公屋雙倍租金」甚至更多？香港的「富戶政策」是為了更公平地分配公屋資源而設，但複雜的規定常讓人感到困惑。本文將為你完整解析最新的富戶政策，從公屋入息限額到申報流程，讓你一篇搞懂所有細節，輕鬆應對申報，避免不必要的額外支出。
目錄大綱
什麼是「富戶政策」？為何會有雙倍租金？
「富戶政策」是香港房屋委員會（房委會）為確保珍貴的公共房屋資源能公平及合理地分配給最有需要的人士而推行的一項重要政策。簡單來說，當公屋住戶的家庭入息或資產淨值超過指定限額，他們便不再符合接受資助的資格，需要繳交額外租金，甚至遷出現有單位，將資源留給更具逼切需要的家庭。而「公屋雙倍租金」就是這項政策下最廣為人知的一環。
✓政策目的：確保公屋資源的合理分配
公屋的原意是以較低的租金，為低收入家庭提供安身之所。隨著時間推移，部分住戶的經濟狀況可能已有改善，其收入及資產或已超出申請公屋時的水平。「富戶政策」的目的，正是要識別出這些經濟能力已改善的住戶，透過調整其租金水平或要求其遷出，從而加快公屋單位的流轉，讓輪候冊上更有需要的家庭能盡快「上樓」。
✓適用對象：誰需要申報？
一般而言，公屋租約上的所有成員，在公屋居住滿十年後，便需要開始每兩年向房屋署申報一次家庭入息及資產。不過，若住戶在十年內曾透過「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」或「改善居住空間調遷計劃」等計劃調遷，則會從新租約生效日期起計，重新計算十年年期。此外，房屋署亦會隨機抽選未住滿十年的住戶進行申報。
✓與「公屋雙倍租金」的直接關係
當住戶申報的家庭總入息超逾但未達指定限額的特定倍數時，就需要繳交額外租金。這套租金調整機制並非只有「雙倍」，而是一個漸進式的階梯。當入息超過越多，租金倍數亦會相應提升，最高可達市值租金水平。因此，「雙倍租金」只是「富戶政策」下其中一個租金級別。
2025/26最新公屋富戶入息及資產限額
房委會每年都會根據既定機制調整公屋富戶的入息及資產限額。了解最新的限額是每位住戶的必修課。以下是根據香港房屋委員會官方資料整理的2025/26年度（2025年4月1日起生效）的最新標準，建議收藏以備不時之需。
| 家庭人數 | 公屋入息限額 (倍數) | 每月家庭總入息限額 | 家庭總資產淨值限額 (公屋入息限額100倍) |
|---|---|---|---|
| 1人 | 公屋入息限額2倍至5倍 | HK$64,851 – HK$129,700 | HK$2,730,000 |
| 2人 | HK$98,101 – HK$196,200 | HK$3,870,000 | |
| 3人 | HK$126,551 – HK$253,100 | HK$4,980,000 | |
| 4人 | HK$154,851 – HK$309,700 | HK$5,890,000 | |
| 5人 | HK$182,751 – HK$365,500 | HK$6,500,000 | |
| 6人 | HK$204,501 – HK$409,000 | HK$7,000,000 | |
| 7人 | HK$223,651 – HK$447,300 | HK$7,410,000 | |
| 8人 | HK$245,601 – HK$491,200 | HK$7,840,000 | |
| 9人 | HK$266,551 – HK$533,100 | HK$8,260,000 | |
| 10人或以上 | HK$287,151 – HK$574,300 | HK$8,640,000 |
?如何計算家庭總收入與總資產淨值？
在填寫申報表前，必須清楚了解哪些項目需要計算在內。錯誤的計算可能導致申報不實，後果嚴重。
- 家庭總收入：包括但不限於薪金、雙薪、花紅、佣金、津貼、商號盈利、各類投資回報、從收租物業所得的收入（需扣除差餉、地租及不能追討的租金）、家庭成員收取的贍養費、退休金等。需要注意的是，計算收入時可扣除法定的強積金（MPF）或公積金計劃的僱員供款部分。
- 家庭總資產淨值：包括存款、現金、借出的貸款、投資、經營業務的資產、車輛、的士／小巴牌照、物業（例如：商業、工業、舖位、住宅、土地等）。資產淨值是指資產的市值減去所有負債（如按揭貸款、商業貸款等）後的餘額。
租金是如何計算的？不只雙倍，最高可達市價租金！
一旦家庭入息或資產超出標準，就需要按規定繳交額外租金。房委會已收緊「富戶政策」，現時租金分為4個級別，並非只有「雙倍租金」一個選項。
| 住戶狀況 | 應繳租金水平 | 簡要說明 |
|---|---|---|
| 狀況一：正常繳租 | 原有租金 | 家庭入息及資產淨值均未有超逾指定的入息及資產限額。 |
| 狀況二：繳交1.5倍租金 | 1.5倍淨額租金另加差餉 | 家庭入息超逾公屋入息限額，但不超逾2倍。 |
| 狀況三：繳交雙倍租金 | 雙倍淨額租金另加差餉 | 家庭入息超逾公屋入息限額2倍，但不超逾3倍。 |
| [重點] 狀況四：繳交市值租金 | 市值租金 | 家庭入息超逾公屋入息限額3倍，但不超逾5倍。在此情況下，住戶需繳交的租金會大幅增加至市值水平。 |
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必須遷出現有公屋單位的「紅線」
除了繳交額外租金，「富戶政策」更設有「遷出紅線」。一旦觸及以下任何一項條件，房委會便會發出「遷出通知書」，終止租約，住戶必須在指定期限內遷離其公屋單位。這些條件被視為「超級富戶」，意味著他們已完全具備在私人市場解決住屋問題的能力。
- 入息超標：家庭總入息超逾現行公屋入息限額5倍。
- 資產超標：家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍。
- 擁有香港住宅物業：家庭任何成員在香港擁有任何住宅物業（包括全部或部分業權）。
5種可獲豁免「富戶政策」的特殊情況
在特定情況下，部份住戶可以申請豁免，無需遵守「富戶政策」的規定，即是說即使入息或資產超出限額，也無需繳交額外租金或遷出。以下是主要的豁免條件：
豁免條件一：全家均為長者
租約上所有家庭成員年齡均年滿60歲或以上。
豁免條件二：領取綜援
租約上所有家庭成員均領取綜合社會保障援助（綜援）。
豁免條件三：領取傷殘津貼
租約上所有家庭成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼。
豁免條件四：持合租租約
持合租租約共住一個單位的住戶。
豁免條件五：重大家庭變故
若家庭面對突如其來的重大變故，例如有成員身故、患上重病或殘疾，導致家庭經濟狀況出現困難，亦可向房屋署申請豁免，署方會按個別情況酌情審批。
常見問題 (FAQ)
如果不準時提交申報表會有什麼後果？
後果非常嚴重。若住戶在指定日期前未有提交已填妥的申報表，會被視為家庭入息及資產淨值均超逾現行限額。房屋署有權終止其租約，並會發出遷出通知書，要求住戶遷離單位。切勿以身試法，務必準時申報。
海外或內地的物業需要申報嗎？
需要。申報範圍包括香港、澳門、內地及海外的資產。任何在香港以外地區持有的土地或物業，都必須以其市值計算，並如實申報。漏報或瞞報任何地區的資產均屬違法行為。
強積金（MPF）是否計算在資產內？
根據房委會的指引，在計算家庭資產淨值時，受僱或自僱人士的強制性強積金或公積金計劃的累算權益，可以獲得豁免，無需計算在資產內。但是，任何自願性供款部分的累算權益則需要計算在資產內。若想了解更多關於退休資產的計算方式，可參考 【居屋資產限額2026】入息上限+資產審查懶人包。
成為富戶後，是否會立即被要求遷出？
不一定。只有觸及上文提及的「遷出紅線」（入息超逾5倍、資產超逾100倍、或在港擁有住宅物業）才會被要求遷出。如果只是入息超逾限額2倍至5倍之間，住戶會先被要求繳交額外租金（1.5倍、雙倍或市值租金），並可繼續居住。住戶應密切留意家庭入息及資產的變化，避免觸及遷出界線。
總結
總結來說，了解「公屋雙倍租金」背後的「富戶政策」對每位公屋住戶都至關重要。這不僅關乎租金開支，更可能影響居住權。面對房屋署的申報要求，住戶應保持坦誠及合作的態度，根據最新的入息及資產限額，準時並誠實地進行申報。如果你認為自己符合豁免資格，也應主動了解申請流程，保障自身權益。希望本篇全攻略能幫助你清晰掌握所有規定，妥善規劃未來，安居樂業。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。
