對於香港廣大市民而言,成功「上樓」獲派公屋無疑是安居樂業的一大步。不過,別高興得太早,接下來的公屋裝修環節,才是真正考驗的開始。與私人樓宇截然不同,公屋裝修受到房屋署（房署）的嚴格規管,從間隔改動到裝置更換都設有清晰的公屋裝修限制,而且公屋裝修申請流程亦需一絲不苟。若不慎違規,輕則被要求還原,重則可能影響租約。本文將以專家視角,為你全方位拆解公屋裝修的各項關鍵,涵蓋價錢預算、設計技巧、津貼申請等,助你避開所有陷阱,順利打造理想家居。
目錄大綱
公屋裝修限制：甲、乙、丙三類裝置點樣分？
在動工之前,首要任務是徹底弄清房署的《公屋裝修指引》。指引將單位內所有固定裝置劃分為「甲」、「乙」、「丙」三類,各自對應不同的改動權限。這並非官僚程序,而是直接關乎樓宇結構安全與消防標準,絕對不能掉以輕心。
💡 專家提示：
戶主可親身到所屬屋邨的物業服務辦事處索取最新的《公屋裝修指引》實體本,或直接瀏覽香港房屋委員會網站查閱電子版,確保所有規劃都基於最新、最準確的資訊。
| 裝置類型 | 裝修規範 | 項目範例 |
|---|---|---|
| 甲類（絕對禁止改動） | 涉及樓宇結構及安全,任何情況下均嚴禁改動。違規後果極其嚴重,可能面臨刑事檢控。 | 主力牆、橫樑、單位大門、廚房耐火門、隔音窗、糞渠、地台去水、隔火間牆等。 |
| 乙類（須書面批准） | 改動前必須向房署提交書面申請,並取得批准後方可施工。 | 更換非結構性間隔牆、更換廚廁地磚/牆磚、安裝防盜鐵閘、窗花、更換洗手盆/浴缸/座廁、加裝電掣位等。 |
| 丙類（可自由改動） | 戶主可自行決定是否改動,無需事先申請。 | 室內牆身油漆、客廳及睡房地磚款式、廚櫃、門鎖、門鐘、水龍頭、花灑等。 |
若被發現違規改動,房署會發出「修復通知書」,要求住戶於指定期限內自費還原,否則可終止租約。若改動涉及結構安全,更可能觸犯《建築物條例》,面臨高額罰款甚至監禁。
公屋裝修申請流程與期限：由零到批核一文睇清
了解限制後,下一步就是遵循正式的公屋裝修申請程序。整個流程設計旨在確保工程合規,保障住戶與鄰居的安全。此外,裝修時間亦有嚴格限制,必須妥善規劃。
📝 申請四部曲
- 索取表格： 前往屋邨辦事處索取或在房署網站下載相關申請表,如「自行裝修/外聘裝修公司申請表」、「安裝冷氣機申請書」等。
- 詳細填寫： 清晰列明所有擬進行的工程項目、位置及用料。如有需要,可附上裝修公司的報價單或簡單圖則。
- 提交審批： 將填妥的表格交回辦事處。房署審批乙類項目的時間一般為數週至一個月不等。
- 張貼許可： 獲批後,必須將批准信正本張貼於單位當眼處,以便房署職員隨時巡查。
⏳ 裝修期限須知
為確保公共資源有效運用,房署對入伙和裝修時間設有上限：
- 新入伙戶： 享有14天免租期作基本裝修。簽訂租約後,必須在60天內遷入。若工程複雜,可申請延期,但延期期間需繳付租金。
- 調遷戶： 簽訂新租約後,同樣需在60天內完成新居裝修及入伙,並交還原有單位。延期交還舊單位將被徵收三倍租金及差餉。
公屋裝修價錢預算：2025年最新參考要幾錢？
談到公 屋 裝修,大家最關心的莫過於公屋裝修價錢。預算豐儉由人,但掌握市場大概行情有助你作出明智決策。公屋單位面積較小,裝修費用相對私人樓宇較低,但具體開支仍受單位狀況、工程複雜度、用料等級及承辦商收費等因素影響。
以下為一個2025年的市場估算,僅供參考（實際報價為準）：
| 單位類型（實用面積） | 基本裝修（重髹油漆、鋪地、基本水電） | 中等裝修（連廚廁翻新、少量訂造傢俬） | 全屋大翻新（改動間隔、全屋訂造傢俬） |
|---|---|---|---|
| 1-2人單位（約150呎） | HK$ 80,000 – $120,000 | HK$ 150,000 – $220,000 | HK$ 250,000+ |
| 2-3人單位（約230呎） | HK$ 100,000 – $150,000 | HK$ 180,000 – $280,000 | HK$ 300,000+ |
| 4-5人單位（約380呎） | HK$ 130,000 – $200,000 | HK$ 250,000 – $380,000 | HK$ 400,000+ |
💰 精明慳錢貼士
- 貨比三家：最少尋找三間裝修公司報價,並仔細比較報價單的細項。
- 簡化設計：減少非必要的裝飾性設計,如特色牆、複雜天花燈槽等。
- 現成傢俬：多選購現成傢俬,減少訂造傢俬的比例,可大幅節省成本和時間。
- DIY參與：對於丙類可自由改動的項目,如油漆、更換燈飾等,可考慮自己動手。
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公屋裝修套餐與承辦商選擇：點揀先至最精明？
選擇合適的裝修承辦商是工程成功的關鍵。戶主有兩個主要選擇：房委會的「裝修承辦商參考名單」內的公司,或自行在市面上尋找心儀的設計公司。兩者各有優劣,而市面上的公屋裝修套餐亦五花八門。
| 選項 | 優點 | 缺點 | 適合對象 |
|---|---|---|---|
| 房委會認可承辦商 | 熟悉房署規定、流程簡便、工程質素有基本保證。 | 多提供標準化裝修套餐,設計彈性較低,風格選擇有限。 | 追求方便快捷、對裝修不熟悉、不想煩惱申請細節的住戶。 |
| 自行聘請設計公司 | 設計自由度極高,可完全按個人喜好打造獨特風格。 | 需自行確保該公司了解公屋裝修限制,並負責所有申請事宜,風險較高。 | 對家居設計有特定要求,追求個性化,並願意投入時間精力監督的住戶。 |
🔍 拆解裝修套餐陷阱
市面上的公屋裝修套餐看似價錢吸引,但戶主必須擦亮雙眼,留意條款細節。常見的「魔鬼細節」包括：
- 用料品牌及型號含糊： 只寫「高級地磚」、「名牌潔具」,未有列明具體品牌型號,隨時被換成次級貨。
- 後加工程費用： 套餐價可能不包括清拆、泥頭費、額外電掣位等,成為後加收費的藉口。
- 尺寸限制： 訂造傢俬的尺寸或有上限,超出部分需額外收費。
公屋裝修設計與間房技巧
公屋單位面積有限,如何在有限空間內創造最大的實用性與舒適感,是公屋裝修設計的核心課題。其中,「間房」是許多家庭的迫切需求。
🏠 空間放大設計術
- 淺色主調： 牆身、地板及大型傢俬選用白色、米色、淺灰等淺色系,能有效反射光線,營造開揚感。
- 統一材質： 地板由客廳延伸至房間,視覺上能拉闊空間。
- 善用鏡面： 在玄關或客廳適當位置加裝鏡子,可倍增空間感。
- 多功能傢俬： 選用地台床、變形餐桌、梳化床等,一物多用,節省空間。
🚪 間房方案大檢閱
要在公屋單位內增加房間,必須注意間隔牆屬於「乙類」工程,需要申請。以下是幾種常見方案：
- 石膏板牆： 施工快、成本較低、隔音效果尚可,是主流選擇。但承重力較差。
- 玻璃間隔： 透光度高,能保持空間感,適合用於書房或工作間。可配合磨砂或窗簾增加私隱度。
- 儲物櫃間隔： 以高身儲物櫃作為間隔牆,兼具劃分空間與收納功能,實用性極高。
注意：無論採用何種方式,都不能影響單位原有的通風窗及走火通道,這是房署審批的重要考慮因素。
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公屋裝修津貼：善用政府資源
為支援新入伙的公屋住戶,房署設有「空置單位翻新津貼」。這項津貼旨在幫助基層家庭應付基本的裝修開支,減輕經濟壓力。
✅ 申請資格與金額
- 適用對象： 僅限新配派公屋單位的住戶。調遷戶或入住中轉房屋的住戶不符合資格。
- 津貼金額： 根據房署最新（2024年11月修訂）的政策,津貼金額相當於該單位三個月的租金,適用於所有樓齡的空置單位。
- 重要限制： 領取津貼後,房署在首年內將不會為單位提供非結構性的室內小型維修服務（如更換水龍頭、門鎖等）,寓意津貼已包含這部分費用。
住戶可善用這筆津貼,進行丙類裝置的更換或基本的油漆、地板工程,為新居打好基礎。
裝修期間的法律與鄰里責任
公屋裝修不僅要遵守房署規定,還需符合香港法例,特別是《噪音管制條例》,並顧及鄰里關係。
- 施工時間： 使用重型機械（如電鑽）的工程,只能在平日上午7時至晚上7時進行。星期日及公眾假期則全日禁止。
- 工人許可： 裝修師傅必須佩戴房署發出的「工作人員許可證」,並在出入大廈時按規定登記。
- 睦鄰溝通： 在工程開始前,主動與左鄰右里打個招呼,告知施工期限,有助減少磨擦和投訴。
- 保持清潔： 確保公共地方（如走廊、電梯）的清潔,並妥善處理裝修廢料。
公屋裝修常見問題 (FAQ)
自己DIY裝修公屋,係咪就唔使申請？
不是。是否需要申請,取決於工程的性質,而非由誰施工。即使是住戶自己DIY,只要涉及「乙類」裝置的改動（例如更換地磚、安裝窗花）,同樣必須先向房署入紙申請並獲得批准。
如果唔小心改動咗甲類裝置可以點補救？
應立即停止所有工程,並主動聯絡屋邨辦事處報告情況。房署會派員視察,並要求住戶立即自費聘請合資格承建商進行還原工程。切勿隱瞞,因為一旦被揭發,後果會更嚴重。
公屋裝修津貼係直接發現金定係點？
津貼通常是以租金減免的形式發放。換言之,房署會直接在你應繳的租金中扣除相當於三個月租金的金額,而非直接發放現金給住戶。
點樣可以查到裝修公司係咪房委會嘅認可承辦商？
房委會備存一份「裝修承辦商參考名單」,住戶可以向所屬屋邨的物業服務辦事處查詢及索取該區的名單。這份名單上的承辦商都對公屋裝修規定有基本認識。
結論
公屋裝修是一項系統工程,既要滿足個人對「家」的期盼,也必須在房署的規管框架內進行。成功的關鍵在於「事前規劃」：徹底理解裝修限制、清晰制定預算、謹慎選擇承辦商,並嚴格遵守申請程序。雖然過程中有不少規範,但只要做足功課,就能在合規、安全的前提下,將公屋單位打造成一個真正屬於自己的舒適安樂窩。希望這份全方位的攻略,能為你的上樓之路提供最實用的指引。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
