您是否正計劃申請公屋，但對複雜的入息和資產限制感到困惑？擔心自己的收入不符合資格，或者不清楚哪些收入需要申報？這份指南將為您一站式解決所有疑問。本文將清晰列出適用於2026年度的最新申請公屋入息及資產限額，並詳細拆解申請公屋入息計算方法，助您準確評估自身資格，順利踏上「上樓」之路。
目錄大綱
最新公屋入息及資產限額一覽表 (適用於2026年度)
根據香港房屋委員會官方資料，最新的公屋申請入息及資產限額已於2025年4月1日生效，此標準將繼續適用於2026年的申請週期。申請公屋的家庭，其每月總入息和總資產淨值不得超過下表規定的限額。
核心要點：
- 定期檢視：房委會會定期檢討這些限額，申請前務必查閱最新資訊。
- 家庭人數是關鍵：限額根據家庭人數而定，人數越多，上限越高。
- 長者有特別安排：針對全體成員年滿60歲的長者戶，資產限額有更寬鬆的安排。
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | HK$12,940 | HK$286,000 |
| 2人 | HK$19,730 | HK$387,000 |
| 3人 | HK$24,740 | HK$505,000 |
| 4人 | HK$30,850 | HK$590,000 |
| 5人 | HK$37,740 | HK$641,000 |
| 6人 | HK$42,730 | HK$697,000 |
| 7人 | HK$47,470 | HK$751,000 |
| 8人 | HK$52,380 | HK$792,000 |
| 9人 | HK$57,110 | HK$861,000 |
| 10人或以上 | HK$61,710 | HK$917,000 |
長者戶（全體成員年滿60歲）的特別資產限額安排
為了更好地照顧長者，房委會對「全長者戶」設有較寬鬆的資產審查標準。如果申請家庭所有成員均年滿60歲或以上，其總資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。例如，一個2人長者家庭，其資產限額為 HK$387,000 x 2 = HK$774,000。
申請公屋入息計算方法全解析
準確計算家庭總收入是成功申請公屋的關鍵一步。許多申請者因為不了解計算規則而誤報或錯估，導致申請被延誤甚至取消。到底哪些錢需要計，哪些可以扣減？
哪些收入需要計算在內？
基本上，家庭成員的所有固定及非固定收入都需要計算在內。這就好像一個籃子，要把所有賺來的錢都放進去。常見的收入項目包括：
- 薪金及工資：包括底薪、佣金、津貼（如交通津貼、膳食津貼等）。
- 雙糧及花紅：年終雙糧、花紅、獎金等非固定收入。
- 自僱收入：作為的士司機、小販、Freelancer等的收入，需計算純利。
- 商業分紅：從生意或公司獲得的利潤分紅。
- 長俸及退休金：定期領取的退休金收入。
- 租金收入：將物業出租所收取的租金。
- 其他收入：例如家庭成員的供款、股票等投資工具的利息及紅利收入。
入息計算週期是多久？
房委會通常會要求申請者提供過去一段時間（例如6個月或12個月）的收入證明文件，以計算平均每月收入。具體時間段會根據申請者的職業及收入性質而定。在遞交申請前，應準備好相關的糧單、銀行月結單、稅單等文件。
什麼是可扣除項目？深入講解強積金（MPF）
💡 合法扣除的關鍵
在計算家庭總入息時，最重要的一個可扣除項目就是僱員的強制性公積金（MPF）或公積金計劃的法定供款。這意味著您薪水中強制性扣除的5%供款，可以在申報總入息時減去，從而降低您的「表面」收入，增加符合資格的機會。
情境模擬：
假設陳先生月薪為HK$20,000，其MPF強制性供款為HK$1,000 (20,000 x 5%)。在計算公屋申請入息時，他應申報的收入是 HK$20,000 – HK$1,000 = HK$19,000，而不是全額薪金。
注意：只有僱員部分的強制性供款可以扣除，任何自願性供款（VC或TVC）都不能在計算公屋入息時扣減。
自僱人士的入息如何計算？
對於自僱人士，入息計算相對複雜。房委會會要求申請人提供相關的營業損益表、入息證明或由會計師核實的文件。計算方式主要是以營業總收入扣除可予抵銷的開支及個人定額免稅額後的純利來評定。因此，保存好所有與業務相關的單據和記錄至關重要。
總資產淨值如何計算？
除了入息，資產也是另一道重要的門檻。總資產淨值是指家庭成員所擁有的所有資產總值減去負債後的數額。
資產涵蓋哪些範圍？
資產的範圍非常廣泛，主要包括以下幾類：
- 存款及現金：香港及香港以外地區的銀行活期、定期存款、現金及禮券。
- 土地及房產：包括商業及住宅物業（扣除未償還的按揭貸款）。
- 車輛：私家車、客貨車等（扣除未償還的車會貸款），其價值以購入價及市價的較高者為準。
- 投資項目：股票、債券、基金、儲蓄保險等。
- 商業資產：例如經營業務的公司淨值、的士或小巴牌照等。
家庭成員聯名資產的申報方法
如果資產由申請家庭成員與非家庭成員共同擁有，申請人須申報所佔份額的價值。若未能提供實質證明，則通常會以平均份額計算。
重要提醒：申請人必須如實申報所有家庭成員的入息及資產。任何虛報、漏報或誤導性陳述均屬違法行為，一經定罪，除了會被取消申請資格，更有可能面臨罰款甚至監禁。
常見問題 (FAQ)
在職家庭津貼會被計算為入息嗎？
根據在職家庭及學生資助事務處的指引，在職家庭津貼計劃的津貼旨在支援低收入在職家庭。在申請公屋時，此類由政府發放的特定津貼一般不計入家庭總收入。然而，政策可能會有變動，建議在申請時向房屋署作最終確認。更多關於在職家庭津貼的申請資格，可以參考相關文章。
如果入息或資產只是稍微超過限額，有什麼解決辦法？
首先，必須確保所有計算都準確無誤。檢查是否有可合法扣除的項目，例如強積金強制性供款。其次，檢視家庭資產構成，例如，若擁有高價值的非自住物業或車輛，可能需要考慮調整資產組合。切勿為了符合資格而將資產轉移至非家庭成員名下，這可能構成蓄意隱瞞資產，後果嚴重。最穩妥的做法是坦誠申報，並諮詢房委會的意見。
申請期間，如果家庭收入或成員有變動應如何處理？
在輪候期間，若家庭情況出現任何變動，例如成員出生、去世、結婚、離婚，或收入出現顯著及持續的改變，申請人有責任立即以書面形式通知房屋署。房屋署會根據最新的情況重新評估申請的資格和排序。
非同住家庭成員的收入需要被計算在內嗎？
不需要。公屋申請是以「家庭」為單位，只有名列在同一份申請表上的家庭成員，其入息及資產才會被一併計算。如果子女已經成年並經濟獨立，沒有在申請表上，他們的收入和資產則無需申報。但如果申請人定期收受非同住子女的供款，該筆款項則需要申報為收入。
總結
總結來說，成功申請公屋的關鍵在於準確理解並符合最新的入息及資產限額。本文已為您提供了適用於2026年的詳細限額數據和精確的計算方法。在提交申請前，請務必仔細核對所有家庭成員的收入與資產，並善用強積金等可扣除項目。香港房屋問題嚴峻，輪候時間漫長，及早準備，確保所有資料準確無誤，是邁向安樂窩的第一步。祝您申請順利！
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。
