香港樓價持續高企，對於許多家庭和年輕人而言，「上車」置業似乎是遙不可及的夢想。幸而，由香港房屋委員會（房委會）推出的居者有其屋計劃（居屋），每年均提供數千個資助出售單位，成為無數港人實現置業目標的重要階梯。本文為您一站式整合2026年最新居屋申請全攻略，詳細解析居屋2026申請資格，清晰解構白表綠表分別，並提供由遞交申請到居屋抽籤程序的完整教學，助您輕鬆掌握所有關鍵資訊，向安居樂業的夢想邁進一大步。
核心要點：
- 了解申請資格：在開始申請前，必須仔細核對最新的入息及資產限額，確定自己屬於白表或綠表類別。
- 辨清白綠表差異：兩者在首期預算、按揭成數及中籤機率上均有顯著分別，直接影響您的置業部署。
- 掌握申請流程：熟悉由網上遞表、準備文件到攪珠、揀樓的完整程序，避免錯過任何重要日子。
- 善用優先計劃：「家有初生」或「家有長者」的申請者可享有優先揀樓機會，大大提升成功置業的機率。
- 區分房委會與房協：了解兩者資助房屋計劃的異同，作出最適合自己的選擇。
目錄大綱
第一步：我符合居屋2026申請資格嗎？
要成功踏出抽居屋的第一步，首先必須清楚了解自己是否符合申請資格。居屋申請者主要分為「白表」和「綠表」兩大類別，兩者的資格要求、入息及資產限額均有所不同。
白表申請者：最新入息及資產限額要求
白表申請者主要是指非公屋住戶，包括居於私樓的家庭或個人。他們需要符合房委會每年公佈的入息及資產限額。根據房委會最新公佈的2026/27年度數據，白表申請者的資格標準如下：
| 申請類別 | 每月家庭總入息上限（扣除強積金後） | 家庭總資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 單身人士 | HK$30,000 | HK$615,000 |
| 二人或以上家庭 | HK$60,000 | HK$1,230,000 |
註：以上數據為截至2026年4月的參考資料，最終數字以香港房屋委員會官方公佈為準。
重要提醒：入息及資產淨值是合併計算所有家庭成員的收入及資產，包括香港及香港境外的資產（如現金、銀行存款、股票、物業等）。申請前務必仔細計算，以免因超出限額而被取消資格。
綠表申請者：誰能獲得綠表資格？
綠表資格主要提供予公屋資源的現有使用者，目的是鼓勵他們騰出公屋單位，加快流轉。如果您符合以下任何一項條件，即擁有綠表資格：
- 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
- 香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
- 持有由房屋署或市區重建局發出的《綠表資格證明書 – 只適用於出售綠表置居計劃單位》的人士。
- 持有《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
- 受政府清拆計劃或天災影響，並已獲核實符合資格入住公屋的家庭。
- 離婚／分戶後，符合資格入住公屋的公屋住戶。
不能不知的「家有初生」及「家有長者」優先選樓計劃
為照顧不同家庭的需要，房委會設立了兩個優先選樓計劃，增加合資格家庭的成功機會。參加計劃的家庭會在攪珠後獲得較前的揀樓次序。
👶 家有初生優先選樓計劃
申請者在申請截止日或之前，家中有在2023年10月25日或之後出生、年滿3歲或以下的嬰兒，即可符合資格。此計劃旨在為新生代家庭提供更穩定的居住環境。
👵 家有長者優先選樓計劃
申請家庭中，若有一名或以上成員年滿60歲，便可選擇參加此計劃。此舉鼓勵年輕一代與長者同住，互相照應，促進家庭和諧。
第二步：徹底解析白表與綠表的關鍵分別
了解自己屬於哪一類申請者後，下一步便是要弄清白表與綠表在實際操作上的核心差異。這些差異直接影響您的首期預算、按揭安排以及最終的中籤機會。
| 比較項目 | 💚 綠表申請者 | 🤍 白表申請者 |
|---|---|---|
| 資格定義 | 主要為現時公屋住戶及合資格人士 | 主要為中低收入的私樓住戶或非公屋住戶 |
| 按揭成數 | 因有房委會擔保，最高可承造95%按揭 | 最高可承造90%按揭 |
| 首期壓力 | 較低，最低只需支付樓價的5%作為首期 | 較高，最低需準備樓價的10%作為首期 |
| 壓力測試 | 一般情況下可獲豁免 | 一般情況下可獲豁免 |
| 配額比例 | 房委會預留約40%單位 | 房委會預留約60%單位 |
| 轉售限制 | 購入單位後首5年內，不得以高於原價在第二市場轉售給合資格人士；5年後則可自行定價。15年後可補地價在自由市場出售。 | |
資格定義：公屋住戶 vs 私樓租客
最根本的分別在於申請者的住屋背景。綠表的核心是「資源交換」，即公屋住戶透過購買居屋交還其公屋單位。而白表則是為未能負擔私樓，但又不符合公屋資格的「夾心階層」提供置業機會。
按揭成數：首期預算大不同
對於準買家而言，按揭成數是決定首期開支的關鍵。由於房委會為綠表買家提供擔保，銀行願意提供高達95%的按揭貸款，意味著買家最低只需準備5%的首期。相比之下，白表買家的按揭成數上限為90%，首期負擔相對較重。這個看似微小的5%差距，在數百萬的樓價面前，可以演變成數十萬港元的資金差異。想了解更多關於按揭的細節，可以參考我們的香港按揭懶人包。
配額比例與中籤機會分析
房委會每年會設定綠表與白表申請者的單位配額比例，近年通常維持在4:6的水平。雖然白表配額較多，但由於申請人數遠超綠表，導致白表的競爭異常激烈，中籤難度相對更高。綠表申請者則因人數較少，成功「上車」的機會普遍較高。
第三步：由申請到抽籤，完整程序教學
掌握了資格和分別後，便可以進入實戰階段。整個居屋申請流程環環相扣，錯過任何一個環節都可能前功盡廢。
2026重要日期：申請、攪珠及揀樓時間表
雖然房委會尚未公佈「居屋2026」的確切時間表，但我們可以根據過往經驗，預測一個大概的流程，讓您提早準備：
第一季 (1月至3月)
房委會公佈該年度居屋的屋苑名單、售價、申請資格詳情（包括最新的入息及資產限額）。
第二季 (4月至6月)
正式接受申請，申請期通常為兩星期左右。申請者需在此期間遞交網上或紙本申請。
第三季 (7月至9月)
進行電腦攪珠（抽籤），以決定申請者的揀樓優先次序。
第四季 (10月起)
根據攪珠結果，分批邀請成功申請者前往樂富的客戶服務中心揀選單位及辦理購樓手續。
網上申請教學：遞交表格及所需文件一覧
現時大部分申請者都會選擇網上遞交申請，過程方便快捷。以下是基本步驟：
- 準備工具：準備一部能上網的電腦或手機，以及信用卡（VISA、Mastercard等）以繳付申請費（約HK$270）。
- 進入官方網站：在申請期內，登入房委會的官方居屋申請網站。
- 填寫資料：按指示填寫所有申請者及家庭成員的個人資料、入息及資產申報。
- 上載文件：雖然遞交申請時無需立即上載證明文件，但強烈建議預先準備好，以便在房委會要求時能迅速提供。所需文件通常包括：
- 申請人及所有家庭成員的香港身份證副本。
- 收入證明文件（如僱主填報的薪酬證明書、稅單、銀行月結單等）。
- 資產證明文件（如銀行存摺、定期存款單、股票結單、車輛登記文件等）。
- 婚姻狀況證明（如結婚證書）。
- （如適用）「家有初生」或「家有長者」計劃的證明文件。
- 繳費及確認：網上支付申請費後，會收到申請編號，代表申請已初步完成。
解構居屋抽籤程序與揀樓次序
「抽居屋」並非直接抽出幸運兒，而是透過電腦攪珠決定一個揀樓的「順序」。
- 攪珠儀式：房委會以公開形式進行攪珠，抽出100個號碼。
- 對應編號：申請者的申請編號最後兩個數字，若與抽出的號碼相同，即代表「中籤」。
- 決定次序：房委會會根據攪珠結果，為所有「中籤」的申請者編排一個揀樓次序。這個次序會先按申請類別（如「家有長者」優先），再按攪珠號碼的先後，最後按申請編號來排序。
- 揀樓通知：房委會將按此順序，分批發信邀請申請者在指定時間前往揀樓。收到信件才代表您有很大機會可以成功置業。
特別注意：房協居屋與房委會居屋的申請教學
除了房委會的居屋，香港房屋協會（房協）亦會不時推出資助出售房屋項目，例如「翠嶺峰」、「綠怡雅苑」等。兩者雖然都是資助房屋，但在細節上存在差異。
兩者申請機制、資格及轉售限制有何異同？
| 項目 | 房委會居屋 | 房協資助出售房屋 |
|---|---|---|
| 申請機制 | 設有固定的綠、白表申請隊伍及配額 | 通常只設綠、白表申請隊伍，但配額比例較具彈性 |
| 資格及限額 | 每年有統一的入息及資產限額標準 | 限額標準與房委會相若，但可能會因應項目定位有輕微調整 |
| 定價折扣 | 折扣率較為固定，近年多為市價五一折或六二折 | 折扣率較為浮動，視乎市況及項目成本而定 |
| 轉售限制 | 設有較嚴格的轉售年期限制（首5年及15年） | 轉售限制與房委會類似，但具體年期可能因應不同項目而有差異，需查閱該項目的銷售文件 |
申請房協資助房屋的額外注意事項
房協和房委會的項目通常是分開獨立申請的。如果兩者碰巧在相近時間推出，申請者需要分別遞交申請表和繳付申請費。過往曾出現過「聯合申請」的情況，但並不常見。因此，若心儀房協的項目，便要密切留意房協官方網站的公佈，以免錯失良機。
居屋申請常見問題 (FAQ)
我可以同時用白表和綠表申請嗎？
不可以。在同一個居屋銷售計劃中，申請人及名列申請表上的家庭成員只能遞交一份申請，不能同時以白表和綠表身份重複申請。若被發現，所有相關申請均會作廢。
居屋按揭需要通過壓力測試嗎？最高按揭成數是多少？
這正是居屋按揭的一大優勢。由於有房委會作為擔保人，銀行一般會豁免居屋買家的壓力測試要求，大大降低了上車門檻。綠表申請人最高可獲95%按揭，而白表申請人則最高可獲90%按揭。想了解更多居屋按揭財技，可參考香港按揭懶人包的深入分析。
如果抽中但放棄揀樓，會影響下次申請嗎？
不會。即使您幸運中籤，並獲邀揀樓，但最終因單位不合心意、資金周轉等問題而決定放棄，亦不會留下任何負面記錄。您在未來的居屋銷售計劃中，仍然可以重新申請，資格完全不受影響。
申請費用可以退還嗎？
不可以。不論申請成功與否，甚至最終是否決定揀樓，已繳付的申請費用均不會獲退還。這筆費用主要用作處理申請的行政開支。
總結
抽居屋是香港市民實現置業夢想的其中一條重要路徑，整個過程既講求運氣，也需要充足的準備。在「居屋2026」來臨之前，準申請人應做的第一件事，便是清晰準確地評估自身的居屋2026申請資格。接著，要深入理解白表綠表分別所帶來的財務及策略影響，並為整個居屋抽籤程序做好規劃。預先備妥所需文件，密切留意房委會的官方公佈，將有助您在申請開放時佔得先機。祝願各位讀者都能在置業路上旗開得勝，早日擁有屬於自己的安樂窩。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。
