全屋裝修價錢2025終極攻略：從報價到慳錢秘訣,專家教你避開裝修陷阱

搞裝修是每個香港業主既興奮又頭痛的人生大事。興奮在於終於可以打造夢想中的安樂窩,頭痛嘅係睇住啲報價單,個心都離一離。到底香港嘅全屋裝修價錢行情係點？點樣先可以喺有限預算內做到最好,又唔會墮入裝修陷阱？裝修預算究竟要預幾多,由設計、清拆到傢俬,每個環節嘅開銷又係點分佈？

面對裝修這個「無底洞」,很多人都感到迷惘。由幾十萬到過百萬,全屋裝修價錢的差異可以非常大。當中涉及的裝修報價細節繁多,從設計風格、用料選擇,到不同屋型（如公屋、居屋、私樓甚至舊樓）的結構差異,都直接影響最終開支。這篇文章將會以專家角度,為你全面剖析2025年香港最新的裝修市場行情,由基本費用構成、各類屋苑的裝修重點,到實用的慳錢技巧,一步步教你精明規劃,讓你嘅每一分錢都用得其所。

全屋裝修價錢點計算？一文睇清各項費用

要掌握全屋裝修價錢,首先要了解錢到底花在哪裡。一般而言,裝修工程可粗略分為「設計」、「基礎工程」和「面層工程與傢俬」三大板塊。以下用一個表格清晰展示不同實用面積單位的預算參考,助你建立基本概念。

主要費用分佈：

• 🔧 基礎工程 (佔約40-50%): 這是裝修的「骨架」,包括清拆、水電煤鋪設、泥水、間隔改動、油漆、防水工程等。這部分絕對不能省,否則後患無窮。
• 🛋️ 面層工程及傢俬 (佔約30-40%): 包括地板、瓷磚、廚櫃、潔具、訂造傢俬及現成傢俬等。這部分是「皮肉」,直接影響家居的美觀和實用性,豐儉由人。
• 🎨 設計及雜費 (佔約10-20%): 包括設計師費用、工程保險、管理費、後備資金等。聘請設計師雖然會增加開支,但好的設計能提升空間質素,長遠更划算。

拆解裝修報價單陷阱,避免超支噩夢

收到幾份裝修報價單,是否價低者得？絕對不是！一份清晰詳盡的報價單是避免超支的第一道防線。很多裝修糾紛都源於報價單含糊不清,導致「後加數」沒完沒了。業主必須學會審視報價單,提防以下常見陷阱：

📝 1. 魔鬼在細節：項目內容過於籠統

一份專業的報價單,應詳細列明每個項目的施工範圍、工序、用料品牌、型號、規格和數量。例如：

• 油漆工程：應列明油漆品牌（如立邦、多樂士）、型號、剷底、防潮層、批灰次數及油漆層數。只寫「全屋油漆」是絕對不夠的。
• 電掣位：應清楚標明是「單蘇」還是「孖蘇」,是新造還是舊位更換,以及是否包面板。
• 訂造傢俬：應列明飾面物料（如膠板、焗漆、木皮）、內櫳物料（如夾板、纖維板）、尺寸及五金配件品牌。

📝 2. 故意漏報必要項目

部分公司會故意在初期報價時漏掉一些必做項目,以「平價」作招徠,待工程開始後再以「後加工程」形式收費。常見的漏報項目包括：

• 清拆及泥頭費
• 完工後的全屋清潔費
• 搭棚費（特別是更換外牆喉管或冷氣機）
• 政府部門的申請費用

為免墮入陷阱,建議多找幾家公司報價,並對比報價單的項目是否齊全。正如香港消費者委員會的裝修研究報告中提到,清晰的合約和報價是保障消費者的關鍵。

裝修設計費點計先合理？

對於追求生活品味或希望徹底改造單位格局的業主來說,聘請室內設計師是重要一環。然而,裝修設計費的計算方式五花八門,到底怎樣才算合理？

市場上主流的收費模式有以下幾種：

• 1. 按呎收費：這是最常見的模式,設計費以單位實用面積計算,每平方呎由HK$800至HK$2,000不等,視乎設計師的資歷和名氣。例如一個500呎單位,設計費可能介乎HK$40萬至HK$100萬。
• 2. 按工程總額百分比收費：設計費為工程總開支的10%至20%。這個模式的好處是設計師有誘因控制工程開支,但缺點是業主在設計初期難以準確預算設計費用。
• 3. 設計與工程綑綁：不少設計公司提供一條龍服務,若工程交由其承辦,可獲豁免部分甚至全部設計費。這種模式看似划算,但羊毛出自羊身上,設計費成本往往已轉嫁至工程費用中。業主需仔細審視其工程報價是否合理。

選擇哪種模式,取決於你的需要。如果只想簡單翻新,或已有清晰想法,可考慮聘請提供設計服務的裝修公司。若追求獨特風格和空間規劃,則值得投資在專業的室內設計師身上。

公屋/居屋裝修套餐,平靚正之選？

對於預算有限的公屋或居屋業主來說,市面上的「裝修套餐」非常吸引。這些套餐通常以固定價格提供標準化的裝修項目,例如「$18.8萬2房單位全包宴」。它們的優點是價格透明,方便業主控制預算。但真的是「平靚正」嗎？

🏠 裝修套餐的優點與缺點

選擇公屋裝修或居屋裝修套餐前,必須問清楚「全包」的定義,了解套餐包括和不包括的項目。例如,套餐是否包含廚櫃、潔具、電器？升級物料（例如由普通磁磚轉為雲石紋磚）的差價如何計算？這些都是決定最終全屋裝修價錢的關鍵。

舊樓翻新大作戰：隱藏成本逐個捉

舊樓翻新與新樓裝修的最大分別,在於存在許多「隱藏成本」。樓齡超過30年的單位,通常需要進行更深入的基礎工程,這些開支往往在初步報價中難以完全預計。

以下是舊樓翻新常見的額外開支：

• 水電喉管重鋪：舊樓的電線和水管可能老化,為安全起見,通常建議全屋更換,這是一筆不小的開銷。
• 窗戶更換：根據屋宇署的強制驗窗計劃,業主有責任確保窗戶安全。若窗戶狀況不佳,便需要預留一筆費用進行更換。
• 結構問題：牆身滲水、石屎剝落等問題在舊樓十分常見,需要額外的修補工程和費用。
• 石棉清除：部分舊樓可能含有石棉物料,處理石棉需要由註冊承辦商進行,費用高昂。

因此,進行舊樓翻新時,後備資金應預留得比新樓裝修更多,建議佔總預算的15-20%,以應對突發情況。

裝修慳錢終極秘笈：專家教你8大必殺技

想在全屋裝修價錢上慳得一蚊得一蚊,但又不想犧牲質素？以下是一些專家建議的裝修慳錢技巧：

1. 統一設計風格：避免混搭過多複雜風格（如歐式雕花、工業風水泥）,簡約風格（如北歐、無印風）通常最符合成本效益。
2. 減少間隔改動：拆牆、砌牆是昂貴的工序,盡量沿用原有的單位間隔,可以節省一大筆泥水及清拆費用。
3. 重點區域投資：將預算集中在最常用的地方,例如客飯廳和主人房。相對不常用的客房或儲物室,則可選用較經濟的物料。
4. 現成傢俬 vs 訂造傢俬：除非空間非常「鑽石」,否則多用現成傢俬代替訂造傢俬,能大幅降低成本。
5. 選用國產優質品牌：歐洲進口的瓷磚、潔具雖然美觀,但價格不菲。現時不少國產或東南亞品牌的質素亦相當不俗,價錢卻平易近人。
6. 保留狀況良好的部分：如果上手業主留下的地板或冷氣機保養得宜,可以考慮保留,省下更換的費用。
7. 自行採購部分物料：燈飾、窗簾、電器等項目,可以自行到外面格價,往往比經裝修公司訂購便宜。
8. 避開裝修旺季：農曆新年前及夏季是傳統的裝修旺季,師傅工費或會上漲。選擇在淡季（如農曆新年後）開工,或有議價空間。

資金唔夠？裝修貸款/保險全方位解析

即使做足功課,全屋裝修價錢始終是一筆龐大開支。如果手頭資金不足,裝修貸款是一個可以考慮的選項。現時不少銀行和財務公司都提供專門的裝修貸款,利率一般比普通私人貸款稍低。

💰 申請裝修貸款注意事項

• 比較實際年利率 (APR)：不要只被表面的「月平息」迷惑,APR才能真正反映貸款的總成本。
• 留意還款期：還款期越長,每月還款額越低,但總利息支出會越高。應根據自己的還款能力選擇合適的年期。
• 提交證明文件：申請時通常需要提供裝修報價單或合約作證明。

此外,裝修保險亦是不可忽視的一環。一份全面的裝修保險,應包括第三者責任保障及工程物料保障,確保一旦在施工期間發生意外（如整穿水管導致樓下單位滲水）,也有保險可以賠償,避免招致巨額損失。

FAQ 常見問題

1. 裝修報價一般要預幾多間公司比較？

建議最少找3至5間不同規模的公司進行報價。當中可包括大型設計公司、中型裝修公司及小型工程判頭。這樣可以更全面地了解市場價格,並從中選擇最適合自己需要和預算的承辦商。

2. 「清拆工程」通常包啲乜？

基本的清拆工程應包括拆除舊有地磚、牆身磁磚、廚櫃、潔具、門及門框等。報價單上應清晰列明清拆範圍及是否包括將廢料（泥頭）運走。部分項目如拆除非主力牆,可能需要額外收費。

3. 如果裝修工程爛尾可以點算？

為避免爛尾,簽訂清晰的合約至關重要,合約應訂明工程時間表、付款方式（切忌在工程初期支付大部分費用）、雙方責任及違約處理方法。萬一不幸遇上爛尾,可先嘗試與裝修公司協商,若不果則可向消費者委員會求助,或循小額錢債審裁處追討損失。

4. 裝修期間需唔需要自己買定家居保險？

一般的家居保險通常不保障裝修期間的風險。業主應購買專門的「裝修保險」,以保障工程期間的意外。而裝修公司亦有責任購買「勞工保險」。在工程開始前,應要求裝修公司出示相關保單證明。

總結

總括而言,香港的全屋裝修價錢涉及眾多因素,並沒有一個絕對的「公價」。成功的裝修工程,關鍵在於周詳的規劃和準備。在動工前,多做資料搜集、清晰了解自己的需要、仔細審視報價單和合約,並預留充裕的後備資金,是控制預算和避免中伏的不二法門。希望本文提供的資訊,能助你在裝修這個大project中運籌帷幄,順利打造出舒適滿意的理想家園。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。