對於許多在職公務員而言,「上樓」是安居樂業的重要一步。政府特別設立的公務員公共房屋配額計劃,無疑是解決住屋需求的一條快車道。相較於一般市民,此計劃提供了專屬的公屋單位名額,讓合資格的公務員及其家庭能以更短的時間獲編配公屋,即取得所謂的「綠表資格」。本文將為您深入剖析此計劃的申請細節,從資格審核到輪候機制,助您全面掌握這項重要的房屋福利。
什麼是公務員公共房屋配額計劃？
公務員公共房屋配額計劃（Public Housing Quota Scheme for Civil Servants）,是香港特別行政區政府為體恤現職公務員的住屋需要而設的一項福利。此計劃的核心目的,是從香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）轄下的公共租住房屋單位中,預留一定數量的配額,專門編配予合資格的紀律部隊及非紀律部隊的初級文職人員。
簡單來說,這等於為公務員開闢了一條獨立的公屋輪候隊伍。成功申請者將獲得「綠表資格」,不僅可以租住公屋,未來更有機會循此途徑購買資助出售房屋,例如居者有其屋計劃（居屋）的單位。這項計劃由公務員事務局負責統籌,並與房屋署緊密合作執行,確保資源能有效分配給最有需要的公務員家庭。
公務員公屋申請資格深度解析
要成功踏上這條「快車道」,申請人必須跨過一系列嚴格的門檻。申請資格並非單純看職級,而是綜合了多方面因素的考量。以下將詳細拆解各項核心要求：
基本身份與職級要求
- ✔️ 在職公務員身份： 申請人必須是現職的常額或按可享退休金條款受僱的非首長級公務員。
- ✔️ 入職時資格認可： 申請人的聘書上必須列明其符合資格申請此項福利。
- ✔️ 家庭狀況： 主要適用於已婚人士或需撫養子女的單親家庭。單身人士在一般情況下不符合資格,除非有極其特殊的體恤理由並獲部門推薦。
房屋福利及物業持有限制
這部分是為了確保公共資源能分配給未曾享用其他房屋資助的公務員,體現公平原則。
- ❌ 無享用其他政府房屋福利： 申請人及其配偶均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋福利,例如：自置居所資助計劃、居屋貸款等。
- ❌ 無持有本地住宅物業： 由遞交申請表格前的24個月起,直至獲配公屋單位並簽訂租約為止,申請人及名列申請表上的家庭成員均不得在香港持有任何住宅物業的權益（包括全部或部分擁有權）。
公務員公屋配額及編配機制揭秘
了解配額數量和排序機制,是評估自身成功機會的關鍵。許多人誤以為單憑年資就能穩操勝券,但實際情況更為複雜。
配額數量有多少？
每年的公務員公屋配額並非固定不變。公務員事務局會與房屋署根據當年的公共房屋供應量、公務員申請人數等因素進行協商,然後釐定該年度的配額總數。一般而言,年度配額大約為1,000個公屋單位及500個綠表資格證明書。這些名額會再按比例分配給紀律部隊和非紀律部隊人員。
編配優先次序如何釐定？
編配的先後次序並非單純「鬥年資」,而是一個綜合評分系統。雖然年資是其中一個重要因素,但家庭狀況同樣舉足輕重。一般而言,評分標準會考慮：
- 服務年資： 年資越長,分數越高。
- 家庭人數： 家庭成員越多,尤其是有年幼子女,通常會有更高的優先次序。
- 現職職級： 計劃主要面向初級公務員。
- 輪候年期： 已輪候較長時間的申請者也會獲得考慮。
部門會根據這套內部排序機制,向公務員事務局提交推薦名單。成功入選後,申請個案才會轉交房屋署,由後者根據當時可供編配的公屋資源,按公屋的既定政策進行單位配對。
輪候時間與資產審查：兩大關鍵考量
對於申請者而言,最關心的莫過於「要等幾耐？」和「身家要求有幾嚴？」。
公務員公屋輪候時間
得益於獨立的配額制度,公務員公屋的平均輪候時間確實比一般公眾申請者為短。根據過往數據,大部分合資格的公務員申請個案,輪候時間普遍介乎2至4年。然而,實際時間會受到多種因素影響,例如該年度的單位供應量、申請者選擇的地區（市區盤源一般較緊張）、以及申請者在內部排序中的位置。
入息及資產審查標準
所有公務員公屋申請人及其家庭成員,都必須通過與一般綠表申請者相同的入息及資產審查。這意味著家庭的總收入和總資產淨值都不能超過房委會訂立的上限。以下為參考數字,請注意每年房委會均會調整相關限額,申請前務必查閱最新公布。
| 家庭人數 | 每月總入息上限 (參考) | 總資產淨值上限 (參考) |
|---|---|---|
| 2人 | HK$ 19,550 | HK$ 542,000 |
| 3人 | HK$ 24,410 | HK$ 708,000 |
| 4人 | HK$ 30,950 | HK$ 905,000 |
| 5人 | HK$ 37,180 | HK$ 1,053,000 |
*以上數據僅供參考,最新標準請瀏覽香港房屋委員會官方網站。
拒絕編配的後果
獲得編配機會固然值得高興,但如果獲派的單位不合心意,申請人需要了解拒絕編配可能帶來的嚴重後果。房屋資源珍貴,制度上對「揀擇」的申請人設有罰則：
- ⚠️ 首次拒絕： 當年度的申請資格會被取消,需要等待下一個年度才能重新遞交申請,重新輪候。
- ⚠️ 累計三次拒絕： 如果申請人累計拒絕房屋編配達到三次,將會被視為無住屋需求,其透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋的資格將被永久取消。
因此,在決定拒絕前,必須審慎考慮其長遠影響。
總結
公務員公共房屋配額計劃,無疑是為合資格的初級公務員提供了一個重要的安居階梯。它透過專屬配額和獨立排序,顯著縮短了輪候公屋的時間。然而,申請人必須清晰理解其嚴格的申請資格、物業持有權限制,以及對入息和資產的嚴格審查。在享受這項福利的同時,也應清楚了解拒絕編配的後果。對於有意申請的公務員而言,及早規劃、備妥文件,並持續關注最新的政策公布,是成功上樓的不二法門。
FAQ 常見問題
公務員公屋輪候時間真的比較快嗎？
是的。由於公務員配額計劃有專屬的單位名額並採用獨立的內部排序機制,其平均輪候時間普遍比一般公眾申請者（現時平均輪候時間約5至6年）快,大多數個案能在2至4年內獲得編配。
單身公務員可以申請公屋配額嗎？
一般情況下不可以。此計劃主要為有家庭的公務員而設,例如已婚或需要照顧子女的單親家庭。單身人士除非有非常值得體恤的特殊情況,並獲得所屬部門主管的書面推薦,否則難以符合申請資格。
如果家庭成員入息/資產超額怎麼辦？
申請公務員公屋需要以家庭為單位進行審查,所有名列申請表上的成員,其入息和資產都必須合併計算。若總和超出了房委會的規定上限,申請便會被視為不合資格。因此,在申請前務必準確計算整個家庭的財務狀況。
獲派公屋後可以購買居屋嗎？
可以。成功透過此計劃獲派公屋單位的公務員,會自動獲得「綠表資格」。憑此資格,他們日後可以免除入息及資產審查,購買香港房屋委員會或香港房屋協會推出的資助出售房屋,例如新居屋或綠置居單位。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。