成功「上樓」是不少香港人的夢想,但收到鎖匙後,接下來的公屋裝修卻是一門大學問。不同於私人樓宇,公屋裝修牽涉大量由房屋署訂立的規則與指引,一旦誤墮陷阱,輕則被要求還原,重則可能面臨罰款甚至收回單位！因此,在動工前徹底了解公屋裝修限制,掌握清晰的申請流程及費用預算,是每位準住戶的必修課。本篇指南將為你詳細拆解所有關鍵環節,從房署的「天書」條例到最新的裝修津貼資訊,助你順利打造安樂窩。
目錄大綱
拆解房署天書：公屋裝修限制三大類別 (甲、乙、丙類)
房屋署為了保障樓宇結構安全及所有住戶的權益,將公屋單位內的固定裝置分為甲、乙、丙三類,每一類都有不同的改動權限。這份「公屋裝修指引」是裝修工程的最高法則,任何住戶和裝修公司都必須嚴格遵守。理解這三類裝置的區別,是避免違規的第一步。
| 裝置類別 | 改動權限 | 具體例子 |
|---|---|---|
|
🚫 甲類
|
絕對不准改動 | 結構牆、主力牆、大門（包括防火門）、廚房門、隔音窗、浴室間隔牆、外牆、屎渠、鹹淡水喉管等。 |
|
⚠️ 乙類
|
必須事前以書面方式向房署申請,獲批准後方可改動。 | 非結構性的房間間隔牆、洗手盆、灶台、窗花、廚房地台、浴室或廁所的非結構牆等。 |
|
✅ 丙類
|
可自行改動,無需申請。 | 所有門鎖、廚櫃、室內牆身和天花的油漆顏色、地磚或地板材料、室內電線裝置等。 |
專家提醒：千萬不要對甲類裝置有任何「博一博」的心態。房署會不定期派員巡查,一旦發現違規改動,後果非常嚴重。即使是乙類裝置,也必須按足程序申請,切勿先斬後奏。
公屋裝修申請流程全攻略：一步都不能錯
了解限制後,下一步就是進入實際的公屋裝修申請流程。這個過程環環相扣,建議按部就班,確保所有文件齊備,避免延誤工程進度。
📝第1步：尋找合適的裝修公司
你可以透過三種途徑進行裝修：
- 房署「裝修承辦商參考名單」：名單上的公司熟悉公屋規範,能避免違規,並提供保養服務,但設計彈性較低,風格可能較傳統。
- 自行委託設計或裝修公司：設計選擇多樣化,能滿足個人風格。但必須確保該公司了解公屋裝修限制,並謹慎審核其資質和口碑,以免「中伏」。
- 自行或親友協助裝修：最節省成本,但需要具備相當的裝修知識和技術,並要自行承擔所有安全責任和風險。
💰第2步：仔細審核報價單
報價單是保障你權益的重要文件。一份清晰的報價單應列明：工程細項、數量、單價、總價、使用物料品牌型號、付款方式、施工期限及保險責任等。要特別留意報價是否「連工包料」,以及有沒有隱藏收費,例如清拆廢料費用、額外運輸費等。
📄第3步：向辦事處索取及提交申請表
不論選擇哪種裝修方式,都必須向屋邨物業服務辦事處提交裝修申請。相關表格（如「自行裝修/外聘裝修公司申請表」、「安裝冷氣機申請書」）可於辦事處索取或在房署網站下載。填寫時需清楚列明所有工程細項,並附上報價單等文件。審批過程一般需時數週,請預留充足時間。
🛠️第4步：獲批後展開施工
收到房署的批准通知後,方可正式動工。施工前,必須將已獲批的申請書正本張貼在單位內的當眼位置,以便房署職員隨時查核。同時,裝修師傅必須配戴由辦事處發出的工作人員許可證,並遵守屋邨的管理規定。
魔鬼在細節：公屋裝修三大注意事項
除了跟足流程,還有幾個關鍵的公屋裝修注意事項必須時刻警惕,否則隨時可能惹上麻煩,甚至影響你的租住權。
🚨1. 違規裝修的嚴重後果
公屋裝修違規的後果遠比你想像中嚴重。一旦被發現,房署會發出修復通知書,要求住戶在指定期限內（通常為60天）自費將單位恢復原狀。若情況嚴重,例如涉及改動結構牆而影響樓宇安全,房署有權終止租約,收回單位。根據《建築物條例》,未經批准的工程更可能面臨高額罰款和監禁：
- 一般違規工程：最高可被罰款40萬港元及監禁2年。
- 導致或可能導致傷亡或財產損毀的工程：刑罰可加重至最高罰款100萬港元及監禁3年。
⏰2. 嚴格遵守裝修時間
為免工程噪音滋擾鄰居,所有裝修工程都必須遵守《噪音管制條例》規定的時間。這不僅是屋邨管理規定,更是法律要求：
- 可使用重型機械的工程 (如拆牆、鑽牆)：只能在星期一至星期五的上午7時至晚上7時進行。
- 使用手提機械工具的工程 (如油漆、安裝)：可於星期一至星期五的上午7時至晚上11時,及星期六的上午9時至晚上7時進行。
- 星期日及公眾假期：嚴禁進行任何產生噪音的裝修工程。
違例者一經定罪,最高可被罰款港幣$10,000。
🗓️3. 留意裝修及入伙期限
為善用公屋資源,房署設有入伙期限。住戶需在指定時間內完成裝修並遷入：
- 新入伙住戶：一般有14天免租期作裝修,但必須在租約生效日起計60天內完成入伙。
- 調遷戶：需在60天內遷入新單位,並交還舊單位。
若有特殊情況需要延長裝修時間,必須向房署申請,並可能需支付額外租金。
延伸閱讀
想了解更多裝修資訊？不妨參考我們的全屋裝修價錢2025終極攻略：從報價到慳錢秘訣,專家教你避開裝修陷阱,獲取更多實用貼士。
公屋裝修費用預算：套餐價錢與慳錢秘笈
公屋裝修費用豐儉由人,視乎單位狀況、工程複雜程度及個人要求而定。市面上的公屋裝修套餐提供了一個初步的預算參考,但切記要問清楚套餐包含的項目,避免超出預算。
| 裝修級別 | 參考價格範圍 (港元) | 主要包含內容 |
|---|---|---|
| 基本裝修 (清水樓) | $30,000 – $80,000 | 全屋牆身剷底重髹油漆、鋪設地磚/地板、基本水電位接駁、添置少量現成傢俬。 |
| 中等裝修 (連間房) | $80,000 – $150,000 | 包含基本裝修項目、間隔1-2間房、廚廁牆身及地台鋪磚、重造防水層、安裝基本潔具。 |
| 全面裝修 (舊屋翻新) | $180,000 – $300,000+ | 全屋清拆、重造來去水喉及電掣、訂造廚櫃及傢俬、更換全屋門窗、安裝全屋潔具及燈飾。 |
*以上價格僅供參考,實際費用受單位面積、材料選擇、設計複雜度等因素影響。
💡慳錢裝修秘笈
- 貨比三家：最少尋找三間裝修公司報價,詳細比較項目和價錢。
- 保留可用項目：如果單位本身的地磚、廚廁潔具尚算新淨,可以考慮保留,能節省一大筆開支。
- 簡約設計：採用簡約或北歐風格,減少不必要的裝飾和訂造傢俬,以現成傢俬代替。
- 選用性價比高的材料：例如以膠地板代替實木地板,以普通乳膠漆代替特色油漆。
- 避免改動水電位：如非必要,盡量沿用現有水喉及電掣位,因為重新鋪設的費用相當高昂。
政府資助要識攞：公屋裝修津貼最新資訊
為了加快公屋流轉及鼓勵租戶自行裝修,房委會設有「空置單位翻新津貼」。這項公屋裝修津貼能為合資格的新租戶提供一筆過的資助,減輕裝修開支。根據政府最新公布,津貼計劃已經修訂：
空置單位翻新津貼
- 💰 津貼金額：所有合資格的新租戶,不論單位樓齡,均可獲得相等於3個月租金的翻新津貼。
- 👨👩👧👦 申請資格：適用於大部分新獲派公屋單位的租戶。申請書會連同編配公屋信件一同寄出。
- ⚠️ 注意事項：一旦選擇領取此津貼,即表示租戶會自行負責單位的內部維修（如更換水龍頭、門鎖等）,房署將不會為這些項目提供免費維修。此津貼不適用於中轉房屋住戶及部分調遷計劃的租戶。
此外,受房委會清拆項目影響的住戶,亦會獲發放另一筆搬遷津貼,以資助搬遷相關的開支,金額會按家庭人數計算。
延伸閱讀
除了公屋,對居屋裝修有興趣？可以閱讀居屋裝修設計常見問題︱預算幾多？驗樓清單/裝修限制/二手居屋注意事項,了解更多相關知識。
實戰參考：不同公屋屋型裝修設計重點
香港的公屋在不同年代有不同的設計,了解自己單位的屋型特點,有助你規劃出更實用的空間。
- 長型/舊長型 (50-80年代)：樓齡高,裝修時需特別注意水電管線是否老化。單位間隔四正,實用率高,適合大家庭,可透過傢俬靈活分隔空間。
- H型/工字型 (50-70年代)：單位面積較大,通常沒有固定間隔,給予住戶極高的裝修自由度,可根據家庭需要自由規劃房間數目和大小。
- Y型 (80-90年代)：俗稱「三叉型」,單位內同樣沒有固定間隔。設計時要注意主力牆位置,部分單位可能會有較多「鑽石形」或不規則的角落,需要訂造傢俬來用盡空間。
- 和諧式/十字型 (90年代至今)：單位佈局標準化,採用「大廳小房」格局。窗戶位置已預設在建議間房的地方,裝修時應善用窗戶採光,令空間更開揚。
❓ 公屋裝修常見問題 (FAQ)
Q1：我可以自己DIY裝修公屋嗎？有什麼風險？
可以。丙類裝置的改動,例如油漆、安裝層架等,可以自行處理以節省成本。但若涉及水電工程、拆牆等專業技術,強烈建議聘請持牌師傅。自行裝修的風險在於,一旦工程出錯（如鑽穿水管、電線短路）或施工期間發生意外,所有責任和維修費用均需由住戶自行承擔。
Q2：房署的「裝修承辦商」是否一定比較好？
不一定。房署名單上的承辦商優點是熟悉規則,能確保工程合規,避免違規風險。但缺點是選擇較少,設計風格可能較為單一,價錢也未必最便宜。建議住戶仍要多作比較,選擇最符合自己預算和風格的公司。
Q3：如果上手住戶有違規改動,我需要負責還原嗎？
在簽訂租約和收樓時,應與房署職員一同驗收單位。如果發現單位有任何未經批准的改動,應立即向房署提出,釐清責任。一般情況下,房署會負責在租戶入住前將單位恢復至標準狀態,新租戶無需為前住戶的違規行為負責。
Q4：裝修期間產生的建築廢料應如何處理？
住戶和裝修公司有責任妥善處理建築廢料。切勿隨意棄置在屋邨的垃圾站或公眾地方,此舉屬違法行為。應安排合資格的廢物收集商將廢料運往指定的堆填區或廢物轉運站,相關費用一般會在裝修報價單中列明。
總結
總括而言,公屋裝修限制雖然繁多,但其核心目的是為了保障所有住戶的安全和居住質素。只要在動工前做好功課,深入了解甲、乙、丙三類裝置的規範,嚴格遵守申請流程和施工時間,並制定一個切實可行的預算,就能在規則之內,合法合規地打造出一個舒適美觀的家。記住,與裝修公司保持良好溝通,並將所有協議白紙黑字記錄下來,是避免爭議、順利完成工程的不二法門。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
