面對香港高昂的樓價，置業夢是否變得遙不可及？「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）為許多無殼蝸牛提供了一條重要的上車階梯。本文將為你提供最完整的白居二申請攻略，從審視自身是否符合白居二資格開始，到詳細的申請流程、重要日期，再到成功抽籤後的注意事項，助你一篇搞懂所有細節，為成功置業做好萬全準備。
目錄大綱
甚麼是「白居二」？與一手居屋有何不同？
在深入了解白居二申請流程前，先要清楚其基本概念。很多人會將「白居二」與「一手居屋」混淆，但兩者在概念和操作上其實大有分別。
白居二計劃核心概念
「白居二」計劃的核心，是給予符合資格的白表申請者一個名額，讓他們可以免補地價，在居屋第二市場（即二手市場）購買未補價的資助出售房屋單位。簡單來說，就是賦予白表人士購買二手居屋的資格，讓他們能以較相宜的價錢，在市場上尋找心儀的單位，大大增加了置業的選擇和彈性。
與一手居屋的主要分別
雖然兩者都是資助房屋計劃，但在樓價、單位選擇及轉售限制上存在顯著差異：
| 比較項目 | 白居二 (二手居屋) | 一手居屋 |
|---|---|---|
| 單位來源 | 由現有居屋業主放售、已過禁售期的單位 | 由香港房屋委員會或房屋協會推出的全新單位 |
| 樓價釐定 | 由買賣雙方自由議價，貼近市場價格 | 由政府釐定，以市價的指定折扣率發售（如市價五一折） |
| 單位選擇 | 遍佈港九新界各區，樓齡、面積、座向選擇多元化 | 只限於當期推出的指定屋苑及單位 |
| 轉售限制 | 購買後首兩年內不可轉售；兩年後可在第二市場轉售予合資格人士 | 設有更長的禁售期，轉售限制較多 |
【申請第一步】2026最新白居二資格全檢視
要成功踏出第一步，必須清楚了解最新的白居二資格要求。每年房委會都會更新相關的入息及資產限額，申請前務必仔細核對，確保自己符合所有條件。
核心資格要點：
- 申請者及名列申請表上的家庭成員，在提交申請時及之前24個月內，均不得持有或曾經持有任何香港住宅物業權益。
- 申請者必須年滿18歲，並在香港居住滿7年。
- 申請者及家庭成員均未曾接受任何房屋資助。
家庭及一人申請者的入息及資產限額
根據香港房屋委員會2025年公布的資料，白居二的入息及資產限額與居屋看齊。以下為2025/26年度的參考限額，最終數字以房委會最新公佈為準：
| 申請人類別 | 每月家庭總入息限額 (扣除強積金後) | 家庭總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 一人申請者 | HK$31,000 | HK$73.5萬 |
| 二人或以上家庭 | HK$62,000 | HK$147萬 |
【年度焦點】青年計劃申請資格與配額詳情
為協助年輕人置業，近年「白居二」特設「家有長者優先選樓計劃」及增加青年申請者的配額。若申請者為一人申請者，而年齡介乎18至29歲，將有機會在攪珠中獲得額外配額，增加中籤機會。這項措施無疑是年輕上車族的一大福音，符合資格的青年申請者應多加留意。
白居二申請全流程攻略：由準備到遞交
符合資格後，便可以進入申請流程。掌握關鍵時間點和所需文件，能令整個過程事半功倍。
2026年度申請時間表及關鍵日期（*預測）
白居二的申請時間表每年略有不同，以下根據過往經驗預測2026年的關鍵日期，申請者應密切留意房委會官方網站的正式公佈：
- 申請期： 預計為2026年第二季
- 攪珠日期： 預計為2026年第四季
- 發出批准信： 預計為2026年第四季末至2027年第一季初
申請方法比較：網上申請 vs. 郵寄/親身遞交
現時申請白居二主要有兩種途徑，各有優劣：
💻 網上申請
最方便快捷的方法。只需在房委會網站填寫電子表格，並使用信用卡（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay）繳付申請費。申請者需確保資料準確無誤，以免因錯漏而被取消資格。
📨 郵寄/親身遞交
申請者可親身到樂富房委會客戶服務中心索取或於網上下載申請表，填妥後連同劃線支票或銀行本票遞交。此方法較為傳統，適合不熟悉電腦操作的申請者。
所需文件清單及申請費用
遞交申請時，一般只需填妥申請表及繳費，但中籤後審查資格時，則需要提交以下證明文件：
- 申請者及所有家庭成員的香港身份證副本
- 收入證明文件（如糧單、稅單、公司證明信等）
- 資產證明文件（如銀行月結單、定期存款證明、股票結單等）
- 婚姻狀況證明文件（如結婚證書）
申請費用方面，預計2026年度的申請費約為HK$270（實際費用以官方公佈為準）。
抽籤後續步驟：從中籤到買樓
成功中籤只是第一步，之後還有一系列程序需要完成，才能正式成為業主。整個過程環環相扣，絕不能掉以輕心。
如何查詢攪珠結果及揀樓次序？
攪珠結果通常會在房委會的官方網站公佈。成功中籤的申請者會收到書面通知，並獲分配一個揀樓次序編號。這個編號決定了你何時可以去辦理申領「購買資格證明書」的手續。
領取「批准信」及申領「購買資格證明書」須知
房委會會分批向合資格申請者發出「批准信」。收到信後，申請者需在指定時間內，帶齊所需文件正本前往房委會進行資產審查。審查通過後，便可以繳付費用申領「購買資格證明書」。這份文件是你在二手市場上購買未補價居屋的「入場券」。
注意：「購買資格證明書」的有效期為 12 個月。申請者必須在有效期內完成交易，否則資格將會失效，需要重新申請。
尋找合適樓盤及辦理按揭注意事項
領取證明書後，便可以開始物色心儀的二手居屋單位。你可以透過地產代理或網上平台尋找樓盤。找到合適單位並與業主達成買賣協議後，便需要向銀行申請按揭。由於二手居屋的樓齡和政府擔保期會影響居屋按揭成數計算方法，建議在簽署臨時買賣合約前，先向多間銀行進行估價及查詢可批核的按揭成數。想了解更多買樓細節，可參考香港首次置業流程及注意事項。
常見問題 (FAQ)
白居二可以購買哪些類型的房屋？
「白居二」的購買資格證明書適用於房委會的「居者有其屋計劃」第二市場及房協的「住宅發售計劃」第二市場所出售的單位，即未補地價的二手居屋、綠置居及租者置其屋計劃（租置計劃）的單位。
「購買資格證明書」的有效期是多久？
證明書由簽發日期起計，有效期為12個月。持有人必須在有效期內與賣方簽訂臨時買賣合約，並完成樓宇買賣交易。有效期屆滿後，資格將會自動撤銷。
如果入息或家庭狀況在申請後有變，需要申報嗎？
需要。根據房委會規定，由提交申請表直至簽訂臨時買賣合約當日，如果申請者或其家庭成員的資料（包括婚姻狀況、家庭成員人數、入息及資產等）有任何變更，都必須以書面形式通知房委會，以便重新審核其申請資格。
白居二的按揭成數最高可以做多少？
由於有政府作為擔保人，白居二的按揭成數一般較私樓為高。綠表申請者最高可承造九成半按揭（95%），而白表申請者則最高可承造九成按揭（90%），還款期最長可達25年。不過，最終的按揭成數及年期仍受單位樓齡及銀行審批結果影響。
總結
「白居二」計劃無疑為香港市民提供了一個重要的置業途徑。整個白居二申請過程雖然繁複，但只要準確掌握資訊，步步為營，置業夢想並非遙不可及。本文的核心提醒是，申請前務必詳細檢視自己的白居二資格，特別是入息及資產限額，並密切關注房委會公佈的最新時間表。及早準備所需文件，了解清楚抽籤後的每一個步驟，才能在競爭激烈的市場中增加成功上車的機會。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。
