提起公共房屋，大部分香港人第一時間會想起房委會的公屋。但您知道嗎？香港其實還有另一個重要的公營房屋機構——香港房屋協會（房協）。不少人對「房協公屋」感到陌生，甚至將其與房委會公屋混淆。事實上，兩者在背景、申請機制、以至單位質素上都有顯著差異。本文將為您提供最完整的解析，從兩者的根本區別，到詳細的房協公屋申請資格、入息限額及屋邨名單，助您一篇看懂如何申請被譽為「公屋界豪宅」的房協公屋，為自己的安居之路作出最合適的規劃。
目錄大綱
房協公屋是什麼？與房委會公屋的角色有何不同？
要理解房協公屋，首先要認識其背後的管理機構——香港房屋協會，以及它與我們更為熟悉的香港房屋委員會（房委會）之間的分別。
▍香港房屋協會 (房協) 的背景與角色
香港房屋協會（Hong Kong Housing Society，簡稱房協），成立於1948年，是一個獨立的非政府及非牟利機構。它的定位更像是一個「房屋實驗室」，旨在以創新的方式，為香港市民提供多元化的房屋選擇，彌補市場上的空隙。除了出租屋邨，房協的業務還涵蓋資助出售房屋（如「住宅發售計劃」）、長者房屋（如「樂頤居」）等，角色非常多元化。
▍與香港房屋委員會 (房委會) 的主要職能區別
相比之下，香港房屋委員會（Hong Kong Housing Authority，簡稱房委會或房署），是於1973年成立的政府法定組織。其核心職責是執行政府的公共房屋政策，是香港最主要的公共出租房屋（公屋）興建者和管理者，旨在為低收入家庭提供可負擔的居所。簡單來說，房委會是執行公共房屋政策的主力軍，而房協則是擔當補充角色、推動房屋創新的先行者。
房協公屋 vs 房委會公屋最大差異在哪裡？一張表看懂
了解兩者的背景後，我們來深入探討申請人最關心的具體差異。從管理機構、申請系統到單位設計，兩者都有著根本性的不同，這直接影響到您的申請策略和居住體驗。
| 比較項目 | 房協出租屋邨 | 房委會公屋 |
|---|---|---|
| 管理機構 | 非政府、非牟利機構 | 政府法定組織 |
| 申請機制 | 獨立申請系統，通常在有新單位推出時才接受申請，沒有恆常的輪候冊（Waiting List） | 設有統一的公屋輪候冊，持續接受申請，按分數和排序輪候 |
| 租金釐定 | 甲類屋邨參考房委會租金；乙類屋邨租金水平較高，會參考市場租金 | 租金水平較低，設有租金援助計劃，並考慮租戶負擔能力 |
| 單位設計與質素 | 普遍被認為設計較新穎、用料較佳、公共空間規劃更完善，有「公屋界豪宅」之稱 | 設計較為標準化、實用為主，近年新屋邨質素亦有提升 |
| 目標對象 | 甲類：低收入家庭；乙類：中等收入家庭（收入超出房委會公屋申請上限） | 主要為低收入家庭 |
▍單位設計與質素：「公屋界豪宅」是真的嗎？
「公屋界豪宅」這個稱號並非空穴來風。房協在屋邨規劃和設計上，往往投入更多心思。例如，不少房協屋邨的公共空間綠化率更高、設有更完善的康樂設施、大堂設計更見心思，甚至單位內的間隔和用料也可能比同期的房委會公屋更佳。當然，這也反映在其相對較高的租金水平上，尤其是在乙類屋邨。
推薦閱讀
對資助房屋感興趣？不妨了解更多關於居屋的資訊，為您的置業之路做好準備：
【居屋除名2026】「戶籍刪除」與「甩名」分別？申請流程、費用及後果全攻略
房協出租屋邨類型：甲類與乙類屋邨全解析
房協出租屋邨最獨特之處，在於其分為「甲類」和「乙類」兩種，針對不同收入水平的家庭，提供了階梯式的住屋選擇。
▍甲類出租屋邨：申請資格與公屋看齊
甲類屋邨主要服務對象是低收入家庭，其申請資格（包括入息及資產限額）基本上與房委會的公屋申請相若。這意味著，如果您符合申請房委會公屋的資格，那麼您也很大機會符合申請房協甲類屋邨的資格。這類屋邨的租金也參照房委會的標準釐定，相對實惠。
代表屋邨例子：觀塘花園大廈、明華大廈、漁光村等。
▍乙類出租屋邨：針對中等收入家庭的選擇
乙類屋邨是房協的一大特色，專為中等收入家庭而設。這些家庭的收入超出了申請房委會公屋的上限，但又難以負擔私人樓宇的昂貴租金或樓價。因此，乙類屋邨的入息及資產限額會定得比甲類屋邨和房委會公屋高。當然，其租金亦會較高，釐定時會參考單位的市值租金，但仍會提供一定的折扣。
代表屋邨例子：將軍澳的茵怡花園、樂頤居、油麻地的駿發花園等。
▍如何判斷我應該申請哪一類？
判斷的關鍵在於您的家庭總收入和總資產淨值。您需要仔細核對房協公布的最新入息及資產限額表（詳見下文），看看您的家庭狀況符合哪一類別的要求。這是一個硬性指標，不符合資格便無法申請。
如何申請房協公屋？2026最新申請資格、入息及資產限額一覽
要成功申請房協公屋，必須清楚了解其申請門檻和流程。請注意，由於房協並非恆常接受申請，申請人需密切留意房協官方網站的最新公布。
▍基本申請資格
- 年齡：申請人必須年滿18歲。
- 居港年期：申請人及至少一半家庭成員（如適用）必須在香港居住滿七年，並仍在香港定居。
- 住戶關係：申請表上的家庭成員，必須在申請時一同居住。
- 物業限制：申請人及所有家庭成員在香港均不可擁有任何住宅物業。
▍詳細入息及總資產淨值限額 (乙類屋邨)
甲類屋邨的入息限額通常與房委會公屋看齊，而乙類屋邨的限額則較高。以下為乙類屋邨截至2025年底的數據作參考，最新標準請以房協公布為準：
| 家庭人數 | 每月總入息限額 (港元) | 總資產淨值限額 (港元) |
|---|---|---|
| 1人 | HK$ 25,000 | HK$ 630,000 |
| 2人 | HK$ 40,000 | HK$ 920,000 |
| 3人 | HK$ 50,000 | HK$ 1,220,000 |
| 4人或以上 | HK$ 60,000 | HK$ 1,430,000 |
*註：以上數據僅供參考，最新及詳細的資格準則，請務必查閱房協在接受申請時發布的官方文件。
▍申請流程步驟教學與所需文件
- 留意公布：密切關注房協網站或新聞，了解何時有新的出租屋邨項目接受申請。
- 索取/下載表格：在指定申請期內，透過房協網站下載申請表，或到指定地點索取。
- 遞交申請：填妥申請表並連同所需證明文件副本，於截止日期前透過郵寄或親身遞交。
- 資格審核：房協將審核申請，並可能以電腦抽籤方式決定申請人的優先次序。
- 面見與審查：次序較高的申請人會獲邀面見，並需提交所有證明文件的正本以供核實。
- 單位編配：成功通過審查的申請人，將會收到信件通知，並可按其次序選擇單位。
所需文件清單 (部分例子)：
- 申請人及所有家庭成員的香港身份證副本
- 結婚證書副本 (如適用)
- 子女出世紙副本 (如適用)
- 工作收入證明 (如糧單、稅單)
- 資產證明 (如銀行月結單、股票結單等)
- 現居地址證明
延伸閱讀：置業策略
除了租住公營房屋，了解更多置業資訊，有助您更全面地規劃未來。探索更多關於在香港置業的策略：
2025春節檔爆發！香港6大賀歲片推薦電影股回暖？
常見問題 (FAQ)
我可以同時申請房協和房委會的公屋嗎？
可以。由於兩者是獨立的申請系統，您可以同時遞交申請。不過，您必須注意，任何家庭只能接受一個由房委會或房協編配的公屋單位。一旦您接受了其中一方的單位並簽訂租約，您在另一方的申請便會自動被取消。
房協公屋的輪候時間會比較快嗎？
這是一個常見的迷思。房協公屋沒有一個像房委會那樣公開、透明的「平均輪候時間」。因為房協的申請是項目制的，即「有樓推出才接受申請」，然後透過抽籤或排序來決定資格。因此，所謂的「輪候時間」取決於房協推出新單位的頻率、每次推出的單位數量、以及該次申請的競爭激烈程度。不能一概而論地說它比房委會更快。
房協的「未補價資助出售房屋出租計劃」是什麼？
這是房協推出的一項計劃，允許指定的房協資助出售項目（如「住宅發售計劃」第二市場）的業主，在未補地價的情況下，將其整個單位或個別睡房出租予合資格的公屋申請者。這為正在輪候公屋的家庭提供了一個過渡性的租屋選擇，同時也善用了現有的房屋資源。
如果我的入息/資產剛好超出上限一點點，還有機會嗎？
沒有。房協和房委會對入息及資產限額的審查都非常嚴格。即使只是超出很少的金額，也會被視為不符合資格。因此，在計算自己的入息和資產時必須非常準確，並預留一定的緩衝空間以應對可能的變動（如花紅、雙糧等）。
總結
總結而言，房協公屋為香港市民，特別是那些收入水平介乎公屋與私樓之間的「夾心階層」，提供了多一個重要的住屋階梯。它在申請制度、房屋類型（甲類/乙類）、單位品質及租金釐定上，都與房委會公屋存在顯著差異。了解這些分別，是制定正確申請策略的第一步。
本文已為您詳細比較兩者分別，並提供了最新的申請資訊。如果您認為自己符合資格，並且對房協屋邨的環境和質素感興趣，那麼密切留意房協的官方公布，當有新項目推出時把握機會申請，或許就是您實現安居夢想的另一條康莊大道。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。
