隨著年歲漸長,安居之所難免會出現各種耗損,例如窗戶滲水、石屎剝落等問題,對長者而言,不僅影響生活品質,更潛藏家居安全風險。然而,對於已退休或收入減少的長者來說,動輒數萬元的維修費用無疑是一大負擔。針對此情況,香港政府特別推出了長者裝修津貼,正式名稱為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」,旨在為合資格長者業主提供最高達8萬港元的資助。本文將為您深入剖析這項長者維修津貼8萬計劃的申請資格、資助範圍、申請流程及所有您需要注意的細節,確保您能順利申請,安享舒適安全的退休生活。
甚麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
此項津貼計劃由市區重建局（市建局）主導,前身為香港房屋協會（房協）的「長者維修自住物業津貼計劃」。計劃的核心目標是向有經濟需要的長者業主提供財政資助,協助他們維修保養自住物業,消除潛在的樓宇安全隱患,從而改善居住環境,提升生活質素。這筆長者裝修津貼並非旨在美化家居,而是專注於解決實際的樓宇結構及安全問題。
📜 計劃重點速覽
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主辦機構：市區重建局（市建局）
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計劃目的：資助有經濟需要的長者業主維修自住物業,解決樓宇失修及安全問題。
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最高津貼額：每位合資格業主（或與其配偶）畢生最多可獲批80,000港元。
長者裝修津貼金額及限制詳解
在考慮申請前,必須清晰了解津貼的金額計算方式與附帶限制,以免產生誤解。此計劃的津貼上限並非劃一發放,而是根據特定規則計算。
💰 津貼上限與計算方式
- 畢生上限8萬港元：每位申請人（連同其配偶,如適用）就其所有物業,一生人最多可獲批的津貼總額為80,000港元。這意味著,即使您擁有多個物業,總資助額亦不能超過此上限。
- 按業權比例計算：津貼金額會根據申請人及其配偶所持有的業權份數,按比例計算。例如,若您與子女聯名持有物業,您佔50%業權,那麼津貼的計算基數就會是工程費用的50%,而批出的款項亦不能超過80,000港元的上限。
- 與舊計劃合併計算：若申請人過往曾成功申請房協的舊有「長者維修自住物業津貼計劃」,其已獲批的金額將會與新計劃下的津貼合併計算,總額同樣不得超過80,000港元。
- 申請次數限制：首次成功申請後的十年內,最多只可分四次申請津貼,直至達到80,000港元的上限為止。
剖析長者家居維修津貼申請資格
要成功獲得政府裝修津貼,申請人必須同時滿足多項條件,涵蓋個人身份、居住狀況、經濟能力等多個層面。以下將透過表格形式,清晰展示各項長者家居維修津貼申請資格的要求。
👤 申請人基本條件與身份資格
| 項目 | 詳細要求 |
|---|---|
| 身份證明 | 必須持有有效香港身份證。 |
| 業主身份 | 必須為申請維修單位的業主,並在該單位內居住。 |
| 破產狀況 | 申請人不得為未解除破產令的破產人士。 |
| 資格類別 (四選一) |
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| 綜援受助人附加條件 |
如屬綜援受助人,須額外符合以下其中一項：
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📊 入息及資產限額要求 (非綜援或長者生活津貼受惠人適用)
若申請人並非領取綜援或長者生活津貼,則需要符合特定的入息及資產限額。具體標準視乎申請人類別（60歲以上長者 或 傷殘津貼受惠人）而有所不同。
1. 60歲或以上長者申請人
| 申請人類別 | 每月總入息上限 | 總資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 單身人士 | $10,710 | $1,203,000 |
| 已婚夫婦 | $16,330 | $1,824,000 |
2. 傷殘津貼受惠申請人
| 家庭成員人數 | 每月總入息上限 | 總資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 1 | $12,940 | $286,000 |
| 2 | $19,730 | $387,000 |
| 3 | $24,740 | $505,000 |
| 4 | $30,950 | $590,000 |
| 5 | $37,740 | $655,000 |
註：入息及資產限額或會按年調整,最新標準請以市建局公佈為準。
津貼涵蓋哪些維修工程？一文看清允許與不允許項目
許多申請人會問：「這筆津貼可以用來翻新廚廁,或者做全屋油漆嗎？」答案是不可以。津貼的資助範圍有嚴格規定,必須與樓宇結構安全及保養直接相關。以下為您清晰劃分。
✓ 涵蓋的樓宇安全工程
- 結構安全：維修石屎剝落、修葺鬆脫／破損的批盪或瓦片。
- 防水工程：處理天台或外牆滲水、更換防水層。
- 門窗更換：更換破損、變形或老化的窗戶及大門。
- 消防安全：改善耐火結構、走火通道等消防設備。
- 公用設施：維修或更換破損的食水管、廢水管、電線、升降機等。
- 清拆僭建物：按屋宇署指令清拆違例構築物。
- 償還貸款：用作償還尚欠屋宇署、市建局或房協的樓宇維修貸款。
✗ 不涵蓋的項目
- 純粹美化工程：室內設計、油漆、更換牆紙、更換地磚／地板。
- 傢俬電器：購買或更換任何傢俬、電器。
- 非結構性改動：改變單位間隔、安裝假天花。
- 預防性保養：非緊急或非必要的檢查及保養。
長者裝修津貼申請流程全攻略
了解資格和範圍後,便可以進入申請程序。整個流程講求「先申請、後施工」,切勿自行先展開工程,否則將不獲資助。以下是四大關鍵步驟：
📝 第一步：施工前提交申請
在進行任何維修工程前,必須先向市建局遞交申請。您需要準備好由合資格承辦商發出的維修工程報價單副本,連同填妥的申請表格一併提交。
💻 第二步：選擇申請方式
市建局提供多種便捷的申請渠道：
- 網上申請：透過「樓宇復修平台」電子申請系統直接遞交。
- 郵寄遞交：將填妥的表格及文件郵寄至市建局辦事處。
- 親身遞交：前往市建局位於九龍汝州西街的辦事處提交申請。
申請表格及詳細手續可於「樓宇復修平台」網站下載。
🔍 第三步：審批與施工
市建局收到申請後會進行審核。成功獲批「原則上批准」通知書後,您便可以安排合資格的承辦商開始施工。
💰 第四步：完工驗收與津貼發放
工程完成後,您需要通知市建局。他們會派員到單位現場視察,確認工程符合申請範圍並已妥善完成。同時,市建局亦會核實工程是否由合法的註冊承辦商進行。所有程序一經核實,津貼款項便會以支票形式發放給申請人。
常見問題 (FAQ)
這項長者裝修津貼可以用於美化或室內設計嗎？
不可以。津貼嚴格規定只能用於樓宇安全及樓宇保養相關的維修工程,例如處理石屎剝落、漏水等問題。任何純粹為了美化家居的工程,如室內設計、翻新廚廁、更換傢俬等,均不符合資格。
如果我只是租客,可以申請這筆津貼嗎？
不可以。此項長者 裝修 津貼的申請人必須是該自住單位的業主。租客、或並非居住在該單位的業主,均不符合申請資格。
若曾申請過其他政府樓宇維修貸款,還能申請嗎？
可以。即使您之前曾獲批其他樓宇維修貸款（如「樓宇安全貸款計劃」）,仍然可以申請此津貼。成功獲批的津貼款項更可以用於償還該些貸款的尚欠餘額,有助減輕您的財務壓力。
津貼款項是何時發放？是先發錢後裝修嗎？
並非「先錢後裝修」。津貼採用實報實銷及事後發放的形式。申請人需在工程全部完成後,通知市建局進行視察和文件審核。待所有程序完成後,津貼才會以支票形式發放。因此,申請人需要預備資金先行支付維修費用。
如果物業是聯名持有,津貼金額如何計算？
津貼金額將按照申請人及其配偶所佔的業權份額,按比例計算。例如,您與兒子聯名各佔50%業權,而維修工程總費用為10萬港元,津貼的計算基礎就是10萬的50%,即5萬港元。最終批出的津貼額不會超過5萬港元,同時亦受畢生8萬港元的上限所限。
總結
市建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」無疑為面對家居維修困難的合資格長者業主提供了一道重要的安全網。透過最高8萬港元的資助,長者們能更有能力去處理如滲水、石屎剝落等影響居住安全的迫切問題。在申請前,務必仔細核對自身的資格,清楚理解津貼的涵蓋範圍及「先批核,後施工,再發款」的原則。若符合條件,應積極利用這項政府資源,為自己創造一個更安全、更舒適的安樂窩。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。