文章導讀
香港樓價高企,申請公屋成為許多家庭的希望。當中,「2人公屋等幾耐」是二人家庭最關切的問題。根據房屋委員會最新數據,輪候時間雖有波動,但掌握關鍵資訊與策略,或能助您縮短等候時間。本文將以專家視角,為您深入剖析最新的公屋輪候時間實況,並一站式拆解 2人公屋申請資格、入息及資產上限、加快上樓方法,以及如何查詢公屋編配進度,助您清晰規劃上樓之路。
目錄大綱
最新公屋輪候時間數據分析：2人家庭要等幾多年？
相信每個公屋申請者,最關心的莫過於「到底要等幾耐？」。根據香港房屋委員會（房委會）公布的最新數據,截至2025年6月底,過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者（包括家庭及長者一人申請）的平均輪候時間為5.4年。
值得注意的是,這裡的「5.4年」是一個綜合平均數。對於「2人公屋等幾耐」這個問題,答案並非一個固定數字,而是受多種因素影響的浮動值。二人家庭正正屬於「一般申請者」類別,其輪候時間會受以下幾個核心因素影響：
- 新單位供應量： 當季有多少新落成的公屋單位可供編配,是決定輪候時間最直接的因素。
- 翻新單位數量： 除了新樓,回收翻新的單位也是編配的主要來源。這些單位的地點、樓齡各異,直接影響申請者的選擇和輪候時間。
- 申請者揀樓意願： 獲編配市區或擴展市區單位的申請者,其輪候時間普遍較長。若您願意選擇新界區的單位,上樓速度通常會更快。
- 優先配屋計劃： 是否參與「家有初生」或「天倫樂」等計劃,也會顯著影響輪候次序。
💡 專家解讀：何謂「平均輪候時間」？
房委會所指的「平均輪候時間」,是從公屋申請登記日期開始計算,直至首次配屋為止。這段時間不包括任何凍結時段,例如申請者尚未符合居港七年規定、等待家庭成員來港團聚,或在囚期間等。因此,部分申請者體感的等候時間,或會比官方公布的數字更長。
2人公屋申請資格：你是否符合入場門檻？
在煩惱之前,首要步驟是確保您和您的家庭成員完全符合基本的公屋申請資格。這就像一場比賽的入場券,缺一不可。二人家庭的申請資格主要涵蓋以下四大範疇：
🧑🤝🧑 申請人組合及關係
二人家庭的申請組合必須是直系親屬或夫婦。常見的有效組合包括：
- 夫婦二人
- 父/母與一名年滿18歲的子女
- 祖父/母/外祖父/母與一名年滿18歲的內/外孫
注意： 兄弟姊妹、朋友等旁系親屬或無血緣關係者,不能組成二人家庭申請公屋。
🛂 年齡及居港年期要求
- 申請人年齡： 遞交申請時必須年滿18歲。
- 居港年期： 申請內的所有成員（除未滿18歲子女外）,在獲配屋時,必須已在香港居住滿七年,並仍在香港居住。
🏠 香港物業限制
由遞交申請表直至簽訂公屋租約期間,申請者及其家庭成員均不得：
- 擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業（包括實益權益）。
- 簽訂任何協議購買香港住宅物業。
- 持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。
關鍵指標：2人公屋入息及資產上限詳解
除了身份和物業限制,2人公屋入息上限及總資產淨值是另一道硬門檻,每年房委會都會根據市況調整。申請者必須確保家庭總收入和總資產淨值不超過相關限額,才能通過審查。
以下是截至2025/2026年度的二人家庭公屋入息及資產限額,以供參考（最新數字請以房委會官方公布為準）：
| 家庭人數 | 每月最高入息限額 (HKD) | 總資產淨值限額 (HKD) |
|---|---|---|
| 2人 | $19,730 | $406,000 |
💰 如何計算入息與資產？
- 入息計算： 包括薪金、雙糧、花紅、津貼、租金收入、各類投資收益等。要注意的是,計算的是扣除強制性公積金（MPF）或公積金供款後的收入。
- 資產計算： 包括土地、房產、車輛、投資、經營業務、存款、現金及股票等。
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想快啲上樓？盤點4大加快公屋編配方法
漫長的公屋輪候時間令人卻步,但其實房委會設有多種優先計劃,善用它們,絕對有機會成為「快車道」上的一員。以下為您拆解4個有效的加快上樓方法：
1. 特快公屋編配計劃 (Express Flat Allocation Scheme)
此計劃每年推出一次,提供一些受歡迎程度較低的單位,例如地點較偏遠、樓層不佳,或曾發生不愉快事件的單位。申請者可一次過預覽所有單位,按自己的接受程度自行揀選。
- 優點： 大幅縮短輪候時間,最快數月內可上樓。
- 缺點： 單位自身條件或有不足,且設有轉讓限制,例如三年內不可申請調遷。
2. 「家有初生」優先配屋計劃
為鼓勵生育,政府於2023年推出此計劃。凡有於2023年10月25日或以後出生、年滿一歲或以下嬰兒的公屋申請家庭,輪候時間可縮減一年。這對於年輕的二人家庭來說,無疑是重大利好。
3. 「天倫樂」優先配屋計劃
此計劃旨在鼓勵年輕家庭照顧年長父母或親屬。申請者可選擇與年長親屬一同申請一戶,或分別申請兩戶就近的單位。參加此計劃的申請,會比同區的其他一般家庭申請提早六個月處理。
4. 地區選擇的策略性考量
這是最多人忽略,卻極為關鍵的一點。香港公屋申請分為四個地區：市區、擴展市區、新界、離島。一般而言,市區單位供應最緊張,輪候時間最長。若您對居住地區沒有硬性要求,選擇「新界」或「擴展市區」,上樓速度會明顯加快,有時甚至可以快一至兩年。
如何查詢公屋編配進度？
遞交申請後,密切留意公屋編配進度是每個申請者的必修課。整個流程大致分為兩個階段：
- 收到「藍卡」： 遞交申請並通過初步審核後,您會收到一張印有申請編號的藍色確認信,俗稱「藍卡」。這代表您的申請已正式登記在輪候冊上。
- 審查及配房階段： 當您的申請編號接近編配階段時,房屋署會發信邀請您進行詳細的資格審查。通過審查後,便會進入配房程序。
要查詢自己的進度,可以透過房委會網站的「公屋申請電子服務」,輸入您的申請編號,即可查詢您的大約輪候進度,以及現時各區已獲安置申請者的最高編號。
FAQ – 關於2人公屋申請的常見問題
如果2人家庭其中一人收入超過限額,怎麼辦？
公屋申請是以整個家庭為單位計算總收入。若其中一人收入較高,導致家庭總收入超出上限,則不符合申請資格。部分家庭或會考慮由收入較低的一方,以單人身份申請（若符合資格）,但這將會面對非長者一人申請者的計分制,輪候時間可能更長。
輪候期間可以轉換申請地區嗎？
可以。申請者可以書面形式向房屋署申請更改所選擇的區域。但需要注意,更改區域可能會影響您的輪候次序和時間,尤其從供應較多的新界區轉到供應緊張的市區,輪候時間或會延長。
第一次配屋不滿意,可以拒絕嗎？有什麼後果？
申請者最多可以有三次配屋機會。若您拒絕首次編配而理由不被接納,房屋署會在稍後時間提供第二次,以至第三次配屋。但若您三次都拒絕,您的申請將會被取消,需要重新遞交申請,並以新的申請日期重新輪候。
2人家庭會獲派多大的單位？
根據現行編配標準,2-3人家庭一般會被編配室內樓面面積約21至30平方米（約226至323平方呎）的單位。實際單位大小會視乎當時可供編配的單位資源而定。
總結
總括而言,「2人公屋等幾耐」這個問題,官方答案是平均5.4年,但這個數字背後充滿變數。作為申請者,與其被動等待,不如主動出擊。首先,清晰審視自己是否完全符合公屋申請資格及入息上限；其次,積極了解並善用「家有初生」或「特快公屋」等加快上樓方法；最後,在地區選擇上作出策略性部署。透過周詳的規劃和準備,即使不能保證一步登天,也定能讓您在漫長的輪候隊伍中,找到最快、最適合自己的上樓路徑。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
